Top ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung (Wohnfläche ca. 119,52 m²) mit Balkon (ca. 4,50 m²) im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Im Zuge einer durchgreifenden Generalsanierung im Jahr 2013 wurden zwei Wohnungen baulich zusammengelegt und der Balkon neu errichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Garderobe/Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon

Ausstattung der Wohnung und Highlights: 

• Raumhöhe ca. 2,80m
• Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen – verlegt in Fischgrätoptik
• Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette mit Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pissoir, Bidet und privater Toilette
• IT-Verkabelung CAT 7 und Medienverteiler
• alle Fenster und die Balkontür verfügen über elektrische Jalousien
• WK III Eingangstür in Optik "Alt Wien" (Doppelflügelig 2,20m Durchgangshöhe)
• Balkon mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss im Innenhof (Ruhelage mit Grünblick, Osten)
• Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
• 2 Kellerabteile 
• gutes Wohnklima im Haus und nette Nachbarn

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten und Reparaturrücklage iHv € 499,72 inkl. 10% USt.
• Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet

Einmalige Kosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtung 1,2%-2% des Kaufpreises zzgl. USt., anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten
• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - Linie U1
• Straßenbahn - Linien 2, 5 und O
• Autobus - Linie 5A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Per 13.06.2014 ist eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten (FAGG VRUG KSchG).

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet-/Kaufanbotes besteht. Besichtigungen sind nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmungen (FAGG VRUG) und Nachweispflicht (KSchG) nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle berechtigt sind Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse zu geben, sowie Besichtigungen durchzuführen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie uns beauftragen für Sie Tätig zu werden und hierfür bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.