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  • Balkon
  • Terrasse
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ZU HAUSE AM PULS DER STADT

665.000
 
83 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.978,4 €
Etage6
Baujahr-
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Simmeringer Hauptstraße 153--155, 1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²7.978,4 €
Preisinformation: Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage inkl. USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,55 €
USt. nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
Wohnung
6. Etage
Wohnfläche 83,35 m²
Gesamtfläche 83,35 m²
1 Balkon 22,93 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,39 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
19,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

ZU HAUSE AM PULS DER STADT


Das Projekt


In zentraler Lage in Simmering  errichtet die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage.



Die Details


Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgarten oder Balkone schaffen Lebensqualität – darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse.



Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.


Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.


PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 23.000,- und € 46.800,-.


Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten

Deckenheizung und -Kühlung

Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach



Die Infrastruktur


Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht  - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering.

Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City.


Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die SiMM City.


Der Zeitplan


Baubeginn: Frühjahr 2024

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 19,20
 HWB Klasse: A

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Anbieter:in

GewerblichFAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Video Live-Besichtigung
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