{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001011","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1110","obj_title":"ZU HAUSE AM PULS DER STADT","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83hZ-1718352041-b7f8b183f9c3461ebf0905529a117858","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893508","obj_purchasePrice":736000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ZU HAUSE AM PULS DER STADT

736.000
 
109 m²4 ZimmerTerrasse 15 m²
Preis / m²6.764,08 €
Etage-
Baujahr-
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Simmeringer Hauptstraße 153--155, 1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis736.000 €
Kaufpreis pro m²6.764,08 €
Preisinformation: Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage inkl. USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten286,7 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
Wohnung
Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 108,81 m²
Gesamtfläche 108,81 m²
1 Terrasse 14,75 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5,17 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
19,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

ZU HAUSE AM PULS DER STADT


Das Projekt


In zentraler Lage in Simmering  errichtet die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage.



Die Details


Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgarten oder Balkone schaffen Lebensqualität – darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse.



Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.


Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.


PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 23.000,- und € 46.800,-.


Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten

Deckenheizung und -Kühlung

Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach



Die Infrastruktur


Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht  - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering.

Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City.


Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die SiMM City.


Der Zeitplan


Baubeginn: Frühjahr 2024

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 19,20
 HWB Klasse: A

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie