++ Villa Balance! ++

Heimkommen und sich wohl fühlen!

• In unwiederbringlicher, sonniger und ruhiger Premiumlage überrascht Sie dieses attraktive Familiendomizil mit enormem Platzangebot und einem bezaubernden und uneinsichtigen Garten sowie guter Infrastruktur und Anbindung von allen Seiten!
• Perfekt für Golfer und deren Familien 
• Der herrlich offene Wohnbereich bietet viel Platz für eine kuschelige Couchzone am wunderschönen Kamin mit Blick in den südländischen Garten mit rundum Privatsphäre.
• ein großer offener Essbereich, eine gepflegte und perfekt ausgestattete Küche aus dem Jahr 2021, ein Gäste-WC und sehr geräumiges Entree mit Schuh- und Garderobekästen vom Tischler und ein Seiteneingang zur Garage komplettiert das Raumangebot im EG. Hier gelangen Sie vom Auto trocken ins Haus!
• Auf der gemütlichen Terrasse und im blickgeschützten Garten verwöhnt die Sonne bei einem Gläschen Prosecco bis zum Sonnenuntergang. Im OG sind drei Schlafzimmer, sowie ein Familienbad mit Wanne und Dusche beheimatet
• das wohnliche DG bietet Raum für viele kreative Ideen: 100 m² zur flexiblen Nutzung warten auf Ihre kreative Ideen.
• 2018 wurde die Thermofassade gemacht. 
• Energieausweis ist sensationell - Heizkosten daher gering - 38er Ziegelmassivbau
• geräumiger Weinkeller, Hobbyräume, Heiztechnikraum, Werkstatt etc sowie ein Wäscheschacht sind vorhanden
• Infrastruktur: BILLA in Gehnähe, div. KIGA, Schulen, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen erwarten Sie in Gehnähe.
• Anbindung: A21 in 3 PKW-Minuten, Bahnhof Brunn am Gebirge ist 500 m und Bus 206 200 m entfernt.
•  Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für EUR 500.000,-- und Hauptwohnsitz)

Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap