- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit 40,47 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt.
425.000 €
57 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²7.405,47 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Richard Wagner Gasse 1, 2345 Brunn am Gebirge
Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise.
Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.
Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²7.405,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: kalk. Betriebskosten: 2,40 EUR / m²
kalk. Reparaturrücklagen Beitrag: 1,50 EUR / m²
Die Betriebskosten und der Reparaturrücklagen Beitrag werden nach Fertigstellung des Projektes durch die Hausverwaltung ermittelt.
Provision: 3% zzgl 20% Ust.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab 12/2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 57,39 m²
Nutzfläche 63 m², Gartenfläche 24 m²
1 Terrasse 16,39 m²
Garten
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Willkommen im neuen Wohnprojekt in Brunn am Gebirge, Richard Wagner Gasse 1, wo Luxus, Eleganz und Komfort aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Dieses exklusive Projekt, realisiert von dem angesehenen Baumeisterund Bauträgerunternehmen "LEON-BAU", setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen in einer begehrten Lage.
Die Architektur des Gebäudes besticht durch die Verwendung von Wienerberger Hochlochziegeln für die Außenwände und einer stabilen Stahlbetonkonstruktion für die Decken. Diese Kombination verspricht nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Sicherheit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Angefangen bei den Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung bis hin zu den individuellen Stromzählern und Leerverrohrungen für Internetanbieter, ist jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Die Beheizung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Wärmezähler und Raumtemperaturregler, um den individuellen Komfortbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Sanitäreinrichtungen stammen von der renommierten Marke Kronenbach und umfassen hochwertige WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, die nicht nur funktional sind, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen. Die meisten Wohnbereiche verfügen zudem über Hebeschiebetüren für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Badezimmer werden zusätzlich zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen Großformatfliesen aus Feinsteinzeug verlegt, während die Wohnbereiche entweder mit edlem Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele ausgestattet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Wohnens und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Brunn am Gebirge – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an Zuhause fühlen werden.
Die Architektur des Gebäudes besticht durch die Verwendung von Wienerberger Hochlochziegeln für die Außenwände und einer stabilen Stahlbetonkonstruktion für die Decken. Diese Kombination verspricht nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Sicherheit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Angefangen bei den Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung bis hin zu den individuellen Stromzählern und Leerverrohrungen für Internetanbieter, ist jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Die Beheizung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Wärmezähler und Raumtemperaturregler, um den individuellen Komfortbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Sanitäreinrichtungen stammen von der renommierten Marke Kronenbach und umfassen hochwertige WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, die nicht nur funktional sind, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen. Die meisten Wohnbereiche verfügen zudem über Hebeschiebetüren für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Badezimmer werden zusätzlich zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen Großformatfliesen aus Feinsteinzeug verlegt, während die Wohnbereiche entweder mit edlem Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele ausgestattet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Wohnens und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Brunn am Gebirge – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an Zuhause fühlen werden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,4 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Objekt Nr. 202405-2
Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 2 – Ihrem potenziellen neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Wohnambiente schaffen!
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden Vorraum begrüßen, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und dem praktischen Stauraum für eine Garderobe sofort Ihr Interesse weckt. Gleich rechterhand erwartet Sie ein separates WC, das nicht nur für Gäste, sondern auch für den täglichen Komfort ideal ist. Nebenan finden Sie einen gefliesten Abstellraum – perfekt für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Schreiten Sie weiter und betreten Sie das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern eine angenehme Helligkeit verspricht. Die Küchenzeile fügt sich nahtlos in den Raum ein und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein wahres Juwel für entspannte Stunden im Freien.
Im Anschluss an das Wohnzimmer erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleideraum ausgestattet ist – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Kleidung ordentlich und übersichtlich unterbringen und sich jeden Morgen in aller Ruhe für den Tag vorbereiten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag voller Aktivitäten zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Mit einer Gesamtfläche von rund 57 m² und einer östlichen Ausrichtung bietet diese 2-Zimmerwohnung nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!
BTVG Verkauf , Fertigstellung 12/2024
Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 2 – Ihrem potenziellen neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Wohnambiente schaffen!
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden Vorraum begrüßen, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und dem praktischen Stauraum für eine Garderobe sofort Ihr Interesse weckt. Gleich rechterhand erwartet Sie ein separates WC, das nicht nur für Gäste, sondern auch für den täglichen Komfort ideal ist. Nebenan finden Sie einen gefliesten Abstellraum – perfekt für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Schreiten Sie weiter und betreten Sie das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern eine angenehme Helligkeit verspricht. Die Küchenzeile fügt sich nahtlos in den Raum ein und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein wahres Juwel für entspannte Stunden im Freien.
Im Anschluss an das Wohnzimmer erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleideraum ausgestattet ist – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Kleidung ordentlich und übersichtlich unterbringen und sich jeden Morgen in aller Ruhe für den Tag vorbereiten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag voller Aktivitäten zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Mit einer Gesamtfläche von rund 57 m² und einer östlichen Ausrichtung bietet diese 2-Zimmerwohnung nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!
BTVG Verkauf , Fertigstellung 12/2024
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Anbieter:in
Gewerblichimmofreude e.U.Herr Milos Jovic
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immofreude e.U.
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