Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Grünruhelage beim Lainzer Tiergarten

LAGE

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im ersten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens.

RAUMAUFTEILUNG

Die klassische Altbauwohnung bietet auf ca. 126 m2 Wohnfläche einen großzügigen Grundriss der sich wie folgt aufteilt:

// Entree
// Essbereich mit Einbauküche
// Wohnzimmer mit vorgelagertem Südostbalkon
// Schlafzimmer
// Masterbereich mit Bad en Suite und Schrankraum
// separates Badezimmer
// separates WC

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

INFRASTRUKTUR

Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität.

Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten.

Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <725m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <800m
Universität <700m
Höhere Schule <5.350m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <4.350m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.575m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap