Provisionsfrei
Altbau
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Charmante Dachgeschosswohnung in Hietzing: Modernes Wohnen im Altbau

1.490 €

77 m²3 Zimmer

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1130 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, bekannt für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Auhofstraße ist eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Straße, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Straßenbahnlinie 60 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie direkt mit Hietzing und dem Westbahnhof. Die Buslinie 54A ist ebenfalls in kurzer Gehweite und bietet eine Anbindung an das U-Bahn-Netz (U4 Hietzing). Zudem ist die S-Bahn-Station „Speising“ nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Wiener Bezirken ermöglicht. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie das Tiergarten Schönbrunn und das Technische Museum sind leicht erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.490 €

Preis pro m²19,35 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.354,54 €

USt. Gesamtbelastung135,46 €

Miete1.144,39 €

USt. Miete114,44 €

Betriebskosten187,2 €

USt. Betriebskosten18,72 €

Sonstige Kosten Netto22,95 €

USt. Sonstige Kosten2,3 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 77 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,92

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in der Auhofstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet diese gut geschnittene Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Zentraler Vorraum: Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, was eine optimale Raumaufteilung garantiert.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.
WC mit Handwaschbecken: Separate Toilette für zusätzlichen Komfort.
Tageslichtbadezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Erstes Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort.
Geräumiges Wohnzimmer: Offener Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, ideal für gesellige Abende.
Zweites Schlafzimmer: Ein weiterer ruhiger Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit klassischen Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und wird separat verrechnet. Für Abkühlung in den heißen Sommermonaten sorgen eine Außenbeschattung sowie Klimageräte in den Wohnräumen. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenso vorhanden.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap