Einzigartige Architektenvilla, im Herzen von Döbling

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Architektenvilla mit bezauberndem Garten im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Traumimmobilie auf einem 564 m² großen Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 429 m². Diese einzigartige Villa, welche sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, eine Galerie und einen Keller erstreckt, ist aufgeteilt auf sieben Zimmer, eine offene Küche mit Esstisch, fünf Bäder, drei Abstellräume und ein separates Gäste-WC. Zudem bieten drei Terrassen und der wunderschöne, nahezu uneinsichtige Garten ausreichend Möglichkeiten Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Ein großflächiger Keller, welcher mit einem eigenen Sauna-Bereich ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und erhöhrt die Nutzfläche auf ca. 484 m². Die Immobilie wird mittels Kamin sowie Gasheizung beheizt. Eine neue Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnräume der Villa sind mit hochwertigem Parkett sowie Holzdielen ausgestattet, in den Nassräumen sind Natursteinfliesen verlegt.
Die Gesamt monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 310 ,-

Sie betreten die Villa im Erdgeschoss, wo Sie ein wunderbar helles Wohnkonzept erwartet. Auf insgesamt ca. 80 m² wurden Wohn- und Essbereiche verbunden, welche aufgrund Glaswänden und -decken sowie großen Terrassentüren außerordentlich viel Tageslicht hineinlässt. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütlich warme Athmosphäre in den kalten Monaten. Ein einladendes Atelier mit Glaskuppel, welches räumlich durch die Treppe vom Wohnbereich getrennt ist, eignet sich mit Blick in den ruhigen Garten ideal als Arbeitsplatz. Die ca. 18 m² große Küche ist nicht nur praktisch, sondern auch ein wahrer Hingucker. Mit Einbauschränken und zwei Inseln bietet sie ausgesprochen viel Platz und Stauraum. Ein gemütlicher ca. 14 m² großer Frühstücksplatz mit Gartenblick rundet diesen liebevoll gestalteten Raum ab.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit privatem Bad sowie eine separate Gästetoilette.

Über ein verglastes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss dieser besonderen Villa. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer zwischen ca. 16 und 25 m², zwei Terrassen sowie ein massgeschneideter Schrankraum. Die modernen Badezimmer, welche jeweils an die Zimmer anschließen sind mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein separater Wasch-/Trockenraum sorgt für extra Komfort.
Nicht nur ein besonderes Stilelement, sondern vor allem zusätzliche Wohnfläche zur freien Gestaltung bieten die insgesamt ca. 49 m² großen Galerien über den Zimmern im Obergeschoss. Sie schaffen praktischen Platz und dank der hohen Decken viel Licht in den Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight des oberen Stockwerks sind die 2 Terrassen, welche zum Enstpannen an der frischen Luft einladen und auf einer Gesamtfläche von ca. 43 m² ausreichend Platz zur Gestaltung Ihres individuellen Außenbereichs bieten.

Auch die Lage der Villa lässt keine Wünsche offen. In angenehm ruhiger Lage profitieren Sie dennoch von den städtischen Vorzügen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und eine Privatklinik. Die nahegelegenden Orte Pötzleinsdorf, Neustift sowie Kahlenberg und Cobenzl bieten unzählige Möglichkeiten an Aktivitäten im Grünen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie dennoch in ca. 15 Autominuten. An den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels diverser Straßenbahn- und Buslinien sowie der Schnellbahn S45 angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap