Liegenschaft in Toplage: Potenzial zwischen Piste und Wellness!

*** Liegenschaft in Toplage: Potenzial zwischen Piste und Wellness! ***

Gleich neben der Kaiserburg-Gondelbahn und der Therme Römerbad befindet sich diese hervorragende Investitionsmöglichkeit mit enormem Potential!

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Chance für Investoren! Diese beeindruckende Liegenschaft, mit einer Grundgröße von ca. 5.500 Quadratmetern, befindet sich direkt neben der Kaiserburg-Gondelbahn und dem Römerbad in Bad Kleinkirchheim. Das Anwesen bietet eine perfekte Infrastruktur für ein zukunftsweisendes Hotelprojekt.

Highlights:
• Lage: Unmittelbare Nähe zur Kaiserburgbahn und dem Römerbad.
• Grundstück: 5.500 m² bieten Raum für visionäre Entwicklungen.
• Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell beherbergt die Liegenschaft ein Restaurant, eine Frühstückspension, ein Café, eine Disco im Untergeschoss, eine großzügige Garage und einen Kiosk und ausreichend Parkplätze.
Perfekt für eine facettenreiche Hotelgestaltung.

Investitionsmöglichkeiten:
• Hotelneubau: Nutzen Sie das Potenzial dieses Standorts und realisieren Sie ein modernes Hotel, das die Bedürfnisse anspruchsvoller Gäste erfüllt.
• Betrieb übernehmen: Übernehmen Sie das bestehende gastronomische Angebot und entwickeln Sie es zu einem einzigartigen Hotelkonzept weiter.
Diese seltene Gelegenheit verspricht nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus einer Frühstückspension mit ca. 819 m² Nutzfläche auf 4 Geschoßen, einem Restaurant mit etwa 222 m² Nutzfläche auf 2 Geschoßen, einem Kiosk mit ca. 13 m² und einem Garagengebäude mit ca. 88,5 m² Nutzfläche.

Frühstückspension:
Baujahr ca. 1977 in Massivbauweise mit Ölzentralheizung. Der Brenner wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Eine Erweiterung erfolgte ca. 1981, die Terrasse wurde ca. 1984 gebaut.
Das Dach wurde vor etwa 10 bis 15 Jahren neu eingedeckt. Im Erdgeschoß sind die ursprünglichen Fenster eingebaut, im 1. Obergeschoßss wurden diese ca. 2005 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht.
KG ca. 357 m²
EG ca. 172 m² und ca. 213 m² Terrasse
1. OG ca. 203 m²
2. OG 87 m² (Betreiberwohnung)

Restaurantgebäude:
Die Errichtung erfolgte ca. 1990 in Holzriegelbauweise. Beheizt wird das Gebäude mit dem Kachelofen und elektrisch. Das Dach wurde vor ca. 7 bis 8 Jahren neu gedeckt.
KG ca. 98 m²
EG ca. 124 m² und ca. 25 m² Terrasse

Kiosk ca. 13 m², Baujahr ca. 1990
Garagengebäude ca. 88,5 m², Baujahr ca. 2007

Lt. Teilbebauungsplan der Gemeinde Bad Kleinkirchheim befindet sich die Liegenschaft im Gebietstyp III mit einer maximalen baulichen Ausnutzung (GFZ) von 0,45 auf max. 5 Geschoßen.
Laut Gemeinde unterstützt diese touristische Konzepte mit nachhaltigem Nutzen für die Gemeinde Bad Kleinkirchheim, somit gibt es eine Gesprächsbereitschaft in Bezug auf die GFZ.

Eine Aufstellung der einzelnen Grundstücke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Da der Betrieb in den letzten Jahren nur minimalistisch betrieben wurde, liegen keine aussagekräftigen Bilanzen vor.

Lage:
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kaiserburg-Gondelbahn und die Therme Römerbad, gleich daneben die örtlichen Schischule, Ziel der Rodelbahn und Abfahrt im Winter.
In 500 Metern Umkreis befinden sich weiters der längste Mountainbike-Trail Europas, eine Langlaufloipe und eine Sommerrodelbahn.
Außerdem findet in unmittelbarer Nähe jeden Winter das "Wenn die Musi spielt"-Open-Air statt.
Der Golfplatz ist ca. 1 km entfernt.
Die Immobilie liegt mitten im Nationalpark Nockberge, sodass man das große Sport- und Wellnessangebot optimal nützen kann.
Bad Kleinkirchheim begeistert mit über 100 bestens präparierten Pistenkilometern kleine Pistenflitzer und aktive Skisportler gleichermaßen. Das Angebot reicht von breiten Familienpisten bis hin zur "rennerprobten" Weltcup-Abfahrt „Kärnten – Franz Klammer“. Genussvolle Erholungspausen sind garantiert, verwöhnen doch 23 Hütten im Skigebiet mit Köstlichkeiten.
Nach einem aktiven Wintersport-Tag laden in der Region gleich 2 Thermen zur Entspannung ein.
Das Thermal Römerbad beeindruckt mit einer Wellnessoase, die sich über 3 Ebenen zieht und einen direkten Blick auf die Weltcup-Abfahrt bietet. Die Familien- & Gesundheitstherme St. Kathrein lässt die Herzen großer und kleiner Wasserratten höher schlagen. Denn hier findet man die größte Wasserfläche aller Kärntner Thermen.
Inmitten des Biosphärenpark Nockberge liegen diese schönen Wohnungen. Starten Sie direkt von Zuhause in die umliegende Bergwelt Bad Kleinkirchheims.
Daneben können auch alle, die nicht so gerne alles erwandern möchten, mit den Bergbahnen die Gipfel erklimmen. Bis auf 2.100 Meter Seehöhe - Bergbrise anstatt Hitze ist hier garantiert.

Tauchen Sie ein und entdecken Sie die Vielfalt der Region Bad Kleinkirchheim.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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