Wohnung in BESTLAGE mit LOGGIA

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten, zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, kann Ihr Wohntraum wahr werden!

Leben sie in einem neuen, hochwertigen Wohnhaus, in attraktiver Lage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen.
Die Wohnung ist mit einer attraktiven, funktionellen Küche samt E-Geräten, tollen Sanitäranlagen und weitgehend mit Parkettboden ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme und ist daher besonders umweltfreundlich und bequem und verspricht ein höchstmaß an Wohlfühnqualität.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnungen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend, egal ob Individual- oder öffentlicher Verkehr.

Die Wohnung Top 13 mit 49,43 m² liegt im 1. Stock – ein Lift ist selbstverständlich vorhanden – und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche samt Küchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia, Kellerabteil.

Autoabstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. EUR 65,00 zzgl. Umsatzsteuer.
Zudem wird durch die zuständige Hausverwaltung eine Mietvertragserrichtungsgebühr für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von EUR 150,-- zzgl. Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom, Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetzliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen. Die frühestmögliche Kündigung durch den Mieter kann daher per Monatsletzten des 16. Mietmonates erfolgen.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Verfügbarkeit:
Die gegenständliche Wohnung steht ab September 2024 zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 32,01 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,83. (Einstufung Energieklasse A)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7925
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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