Bauernhaus
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NEUREAL- Wunderschöner Vierkanthof mit zwei Wohnhäusern (3 Wohneinheiten) und Nebengebäuden zu verkaufen! Option von zusätzlichen Erwerb von 5.200 m² Grund!

629.000 €

297 m²

Preis / m²2.117,85 €

Grundstücksfläche4.059,75 m²

Baujahr-

NEUREAL GmbHHerr Michael Vanicek

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2840 Grimmenstein

2840 Hütten bei Grimmenstein in Niederösterreich - Der Vierkanthof liegt in einer ebenen Lage im Ortsteil Hütten. Grimmenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten/Volksschule,Ärzten, Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker) alles innerhalb von 700 m erreichbar.
Es gibt hervorragende Zug-und Busanbindungen nach Wien. ( Aspangbahn)Die Autobahnanschlüsse Richtung Wien und Graz sind in wenigen Autofahrminuten erreichbar. Sie benötigen ca. 50 Autofahrminuten nach Wien bzw. 25 Autofahrtminuten nach Wiener Neustadt sowie 10 Autofahrminuten nach Neunkirchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis629.000 €

Kaufpreis pro m²2.117,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 22.644,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231 €

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Merkmale

Bauernhaus

Wohnfläche 297 m²

Grundstücksfläche 4.059,75 m²

Kellerfläche 140,79 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

205 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,08

Beschreibung

Der Vierkanthof mit zwei Wohnhäusern und zahlreichen Nebengebäuden bietet Platz für drei Familien in getrennten Wohneinheiten. Durch die Widmung als Bauland Agrar ist auch eine Tierhaltung möglich, was zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schaffen könnte. Die Möglichkeit,Wiesen und Ackerflächen in unmittelbarer Nähe zu pachten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Mit regelmäßigen Sanierungen und modernen Technologien befindet sich der Bauernhof in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Wirtschafts-und Nebengebäuden. ( Stallgebäude, Heustadl, großzügige Lagerräume, Kellerräume sowie ein Erdkeller usw.)

Ob Sie nun einen Handwerksbetrieb führen oder einen Ort für kreative Projekte suchen, diese Hallen bieten vielseitige Möglichkeiten.

Die Gebäude werden mittels einer Hackschnitzel-Anlage ( Holz) beheizt und verfügen ebenso über eine Photovoltaikanlage (10KW). Dies bietet Ihnen den Vorteil Strom selbst zu produzieren.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Es sind auch Carports für mindestens 6 Autos vorhanden. Die zusätzlichen Hallen und Nebengebäude bieten weitere Abstellplätze für Kraftfahrzeuge.

Das Haupthaus ( Baujahr 1904) und das Nebenhaus ( Baujahr 1898) versprühen Geschichte und befinden sich aufgrund stetiger Sanierungsmaßnahmen in einem äußerst guten Zustand. Es wurde sogar ein Fahrstuhl eingebaut, um barrierefrei das Haupthaus benützen zu können.

ACHTUNG: Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Grund/Feld mit ca. 5.200 m² zusätzlich zu erwerben!

Die Pläne und alle relevanten Unterlagen werden nur auf Anfrage verschickt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachrichten.

Wir können jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.