ORDI / PRAXIS / KANZLEI ca. 150m2 in TOPLAGE direkt an der U6!!

ca. 150m2 zum SANIEREN im 7. Bezirk - komplett entkernt.

Die ECKWOHNUNG im 2 LIFTSTOCK mit BARRIEREFREIEM ZUGANG kann lt. Wohnungseigentumsvertrag  zB. als ORDINATION , PRAXIS oder BÜRO genutzt werden.

Die LAGE direkt gegenüber der U6 Station BURGGASSE bietet sich perfekt dafür an:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Linie 6, 9, 18, 49, Anbindung zu U3, S50, uvm.
• Mariahilfer Straße, fußläufig in 10 Minuten
• Westbahnhof, fußläufig in ca. 8 Minuten
• Lugner City, fußläufig in ca. 5 Minuten

Die LUGNER CITY bietet mit ihrer TIEFGARAGE günstige PARKPLÄTZE in UNMITTELBARER NÄHE

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines typischen Wiener Altbaus. Die letzte Sanierung des Hauses, inkl. Dachausbau und Lifteinbau erfolgte 2012. Die Wohnung wurde bereits komplett entrümpelt und entkernt. Eine individuelle Raumaufteilung ist nun möglich und kann nach eigenen Bedürfnissen und Ideen umgesetzt werden.

Anlegerinfo:

Im Rahmen der Raumwidmung könnte der Innenbereich auf 2 oder 3 separate Wohnbereiche getrennt werden. Explizit im Wohnungseigentumsvertrag festgehalten ist die Nutzung einzelner Wohneinheiten für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis, Ayurveda-Praxis,...), sowie die gewerbliche Vermietung (Mittel - Langzeitmiete). Auch die Anbringung entsprechender Geschäftsschilder im Eingangsbereich sowie im Lift, im ortsüblichen Umfang, kann auf eigene Kosten erfolgen.

Aufteilung aktuell:

• Vorraum, ca. 19,89 m²
• Küche, ca. 11,27 m²
• Bad/WC, ca. 11,91 m²
• Zimmer, ca. 20,43 m²
• Zimmer, ca. 21,29 m²
• Eckzimmer mit Erker, ca. 25,55 m²
• Zimmer, ca. 41,66 m²
• GESAMT, ca. 148,85 m²

Ein Strom und Gasanschluss ist für das Objekt vorhanden. Die gesamte Wohnung muss vom Boden bis zur Decke, inkl. neuer Fenster, Türen, Sanitärbereich, Elektrik, saniert werden.

Energieklasse: D: 151 kWh/m2.a

Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten die Immobilie besichtigen? Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.