Haus mit Top Rendite und enormen Neubau-Potenzial

Haus mit Top Rendite und enormen Neubau-Potenzial

Die Umgebung des Vorortes Kaiserebersdorf lässt sich bis auf ein Adelsgeschlecht aus dem 12. Jahrhundert zurückverfolgen, dessen Domizil das fürstliche Jagdschloss Kaiserebersdorf war. Ende des 19. Jahrhunderts wurde der Vorort in Wien eingemeindet und liegt seither im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Kaiser-Ebersdorfer Straße, etwa 1 km vom Bahnhof Simmering und der U-Bahn-Station Simmering (U3) entfernt. Die Umgebung ist größtenteils von Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. In unmittelbarer Nähe liegen das Schloss Neugebäude, das Erholungsgebiet Simmering, der Zentralfriedhof sowie das Simmeringer Bad.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 744 m² und beherbergt derzeit ein Bürogebäude mit einem Erdgeschoss und einem oberen Teil.

Die Gesamtfläche des Gebäudes, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, beläuft sich auf knapp 390 m², wovon alle 4 Mieteinheiten genutzt werden. Des Weiteren stehen auf dem Gelände 17 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, von denen 4 überdacht sind.Die Liegenschaft bietet ein erhebliches Potenzial für eine mögliche Neuentwicklung als Wohnprojekt. Aktuell ist das Grundstück als gemischtes Baugebiet mit Bauklasse II und einer möglichen Gebäudehöhe von 7,5 Metern und geschlossener Bauweise gewidmet. Dies ermöglicht somit eine sodass zukünftige Bebauung mit etwas über 500 Quadratmeter ermöglicht.

Alle Büros sowie das Geschäftslokal im Erdgeschoss sind derzeit bis 2025 befristet vermietet.

Der jährliche Ertrag beträgt € 49.610 Euro, was einer Rendite von 4,5 % entspricht.

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.100.000,-

Investment Highlights:

• Rendite von mind. 4,5%
• Ertragsobjekt in gutem Zustand mit befristeten Mietverträgen
• Zentrale Lage
• Enormes Ausbaupotenzial
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Objektdaten:

Baujahr

2003

Grundstücksfläche lt. GB

744 m2

Gesamtfläche lt. Zinsliste

ca. 390 m2

davon vermietet

ca. 390 m2

Stellplätze

ca. 17

davon vermietet

ca. 15

Jahresertrag

Є 49.610,-

Rendite

ca. 4,5 %

Kaufpreis

Є 1.100.000,-

Lagebeschreibung:

Das Ertragsobjekt liegt direkt an der Kaiser-Ebersdorfer Straße in der Nähe des Bahnhofs und der U-3 Station Simmering.

Die nahegelegenen Bus-Stationen der Linie 69A und 73A sind fußläufig rasch erreichbar und bieten eine sehr gute Verbindung zum Zentrum und anderen Teilen der Stadt.

Mit dem Auto erreicht man die Liegenschaft über die Kaiser-Ebersdorfer Straße bzw. die Simmeringer Hauptstraße sehr gut.

Verkehrsanbindung

Straßenbahn Linie 6 und 71                     fußläufig erreichbar     ca. 10 min

Bus Linie 69A, 73A                                   fußläufig erreichbar     ca. 7 min

U-3 Station Simmering                             zu Fuß/öffentlich                             ca. 15 min

S-Bahnhof Simmering                              zu Fuß/öffentlich    ca. 15 min

Flughafen Wien Schwechat    mit dem Auto                                  ca. 15 min

Hauptbahnhof                                           mit dem Auto                                  ca. 15 min

Autobahn A 23                                          mit dem Auto                                  ca. 15 min

Autobahn A 4                                            mit dem Auto                                  ca. 10 min

Schnellstraße S 1                                      mit dem Auto                                  ca. 15 min

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap