Sonnige Wohnidylle: Großzügiges Einfamilienhaus nahe Stadt und See in Kärnten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses helle und schöne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 150m² wurde 1968 in Villach (Landskron) erbaut und seit 2016 kontinuierlich umfassend saniert. Genießen Sie den Komfort eines ruhigen, sonnigen Grundstücks in einer Nebenstraße, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage des Hauses bietet die ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Entspannen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause, das abseits von städtischem Trubel liegt, aber dennoch nur ca. 7 Autominuten vom Hauptbahnhof in Villach und der Innenstadt entfernt ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an Bushaltestellen, Autobahn, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Zusätzlich sind der Ossiacher See in 10 Minuten und der Faaker See in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonderheiten:

• Hochwertige österreichische Markenküche mit Markengeräten, großem Induktionskochfeld (90cm), Granitplatte und Abluft-Dunstabzugshaube
• Effiziente Vaillant-Gasheizung (wurde 2023 komplett erneuert) und Ochsner Wärmepumpe für die effiziente Heißwasseraufbereitung
• Neues Prefa-Dach (Kaltdach, Dachdecke gedämmt) und Dacherneuerung am Nebengebäude
• Elektroinstallationen sowie Stromsicherungskasten umfassend erneuert und modernisiert
• 3-fach verglaste Kunststofffenster der Marke Strussnig
• Neue Heizkörper
• Neue Böden und Stiege in Eichenparkett, neue Türen der Marke Dana
• Neue Sickergruben für effiziente Oberflächen-Abwasserentsorgung
• Neu gepflasterte Einfahrt
• Vorbereitung für optionalen Anschluss an das Glasfasernetz
• Zukünftig wird auch ein Anschluss ans Fernwärme-Netz möglich sein

Weiters besteht das Grundstück aus einer großen Einfahrt, welche Abstellmöglichkeiten für 3-4 Autos bietet und einem 40m2 großen Nebengebäude, bestehend aus Garage und einem Lager-/Geräteraum.

Der großzügige, südlich ausgerichtete Garten mit einer Fläche von 726 m² steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Unter dem prächtigen Walnussbaum lässt es sich im Sommer herrlich im Schatten entspannen. Der aufgebaute Swimming Pool (549 x 132) verspricht Badespaß und Abkühlung an heißen Tagen, während der moderne WPC-Sichtschutzzaun am westlichen Grundstücksende für Privatsphäre sorgt.

Monatliche Kosten:

Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 90 Euro

Strom-/Heizungskosten: variabel je nach Verbrauch, aktuell ca. 375 Euro

Der KAGIS-Report zum Grundstück kann gerne angefordert werden.

Privatverkauf, daher fällt auch keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Lage

Die Immobilie befindet sich in Villach-Landskron, einem beliebten Stadtteil von Villach in Kärnten, der durch seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur besticht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 40 Meter zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Villach.

Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Friseur, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A2 und Bundesstraße B83, 30 Minuten nach Klagenfurt und 20 Minuten zur italienischen Grenze.

Umgebung: Nahe Ossiacher See und Naturpark Dobratsch, ideal für Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landskron.

Arbeitsplätze: Große Arbeitgeber wie Infineon Technologies und der Technologiepark Villach sind schnell erreichbar.

Besonderheiten: Ruhige, naturnahe Wohngegend mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.