Einfamilienhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück in Leonding

Das gemütliche Einfamilienhaus auf einem ca. 1.180 m² großem Grundstück bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche
Platz für die gesamte Familie. Aufgrund des großzügigen Raumangebotes wäre es auch möglich, Arbeiten und
Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und in den letzten Jahren durch anspruchsvolle Zu- und Umbauten erweitert sowie technisch saniert.
Das Wohnzimmer ist mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet, durch das offen gestaltete
Raumkonzept grenzen der Essbereich und die Küche (komplett eingerichtet) an. Der aufwendig ausgeführte
Wintergarten (Holz-Alu) erweitert den Wohnbereich zusätzlich um ca. 23 m².
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Vorraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß bieten zwei weiträumige und helle Zimmer, mit Zugang zu einem weiteren
Wintergarten/verglasten Erker, Platz für Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein drittes, etwas kleineres
Zimmer (ca. 7,85 m²) sowie ein Badezimmer ergänzen die obere Wohnebene.
Das Kellergeschoß bietet Platz für die Haustechnik, Hobbyräume/Werkstatt und natürlich ausreichend
Stauraum.
Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren energieeffizient mittels einer Gas-/Solarheizung.

Bei Interesse oder Fragen zögern Sie bitte nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Leonding und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie der Unimarkt, eine Fleischerei, eine Drogerie/Apotheke und verschiedenste Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Aktivitätsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Fachärzten in der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Kürnbergerwald eine willkommene Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und angenehme Spaziergänge zu unternehmen, nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Bushaltestelle der Linie 17 in nur einer Minute Fußweg gewährleistet, die eine bequeme Fahrt ins Zentrum von Linz ohne Umstiege ermöglicht.
Leonding ist bekannt für sein zukunftsorientiertes Denken und seine fortgeschrittene Infrastruktur, was diese Lage zu einer attraktiven Wahl für Familien und Pendler macht.

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