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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

LICHTDURCHFLUTETE 62m2 WOHNUNG - WOHNZIMMER MIT BALKON

229.000
statt 239.000 €-4%
 
62 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²3.693,55 €
Etage3
Baujahr1952
AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
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1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €statt 239.000 €-4%
Kaufpreis pro m²3.693,55 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten140 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1952, Neubau, Schlüsselfertig mit Keller, Laminat, 3. Etage
Wohnfläche 62 m²
1 Balkon 5 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66,75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C

Beschreibung

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Highlights
• Traumhafter Ausblick über Wien
• Hochwertige Einbauküche
• Balkon mit Fernblick

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 62 m2 Wohnfläche sowie einen 5 m2 großen Balkon und befindet sich im 3. Stock eines charmanten  Wohnhauses in U-Bahn naher Lage in Wien Simmering.

Vor allem überzeugt die Wohnung durch eine optimale Lage, den sehr guten Grundriss, die hochwertige Einbauküche, den Balkon mit Aussicht, das geräumige Kellerabteil sowie der Top Lage in Simmering mit Bindung an U3 Enkplatz, der 71er Straßenbahn (führt Sie mitten in die Stadt) und dem Bus 76A,B.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sowohl ein separates WC, ein Bad mit einer eingebauten Badewanne ,als auch die großflächige Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche und einer seperaten Vorratskammer erreichbar sind. Weiter den Flur entlang, gelangen Sie ins wunderschöne Wohnzimmer mit einen traumhaften Balkon, wo ein Tisch mit 2 Menschen leicht Platz hat. Einen Raum weiter betreten Sie das angenehm ruhige und hell belichtete Schlafzimmer.

In der Wohnung befinden sich 2 sehr freundliche Mieter welche zuverlässig monatlich 700€ begleichen und nach Möglichkeit bis 2028 weiter in der Wohnung befristet bleiben können.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 140 €. Geheizt wird diese Wohnung durch eine Gastherme.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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