EINFAMILIENHAUS mit NEBENGEBÄUDE in Grün-Ruhelage

OLBENDORF - Zum Verkauf gelangt hier ein EINFAMILIENHAUS mit einem Nebengebäude auf  ca. 3764 m² Grund, bestehend aus drei Grundstücken, in Streusiedlungslage. Das Gebäude stammt aus den frühen 50igern und wurde bislang sehr gut in Schuss gehalten und weiter modernisiert. Die Renovierungsarbeiten am gesamten Haus fanden 2011 ihren Abschluss.

Die Liegenschaft ist umgeben von Feldern und gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, eine  große Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, Badezimmer und ein WC. Zusätzlich wurde das Obergeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut, hier stehen 2 große Räume zu Verfügung sowie eine kleine Küchenzeile. Alles zusammen ergeben sich ca. 160 m² zu Wohnzwecken.

Beheizt wird die Liegenschaft per Zentralheizung mittels Ölbrennkessel, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, eine Garage, sowie 2 weitere Lagerräume sind im Nebengebäude untergebracht!

Es gibt genug Platz für Selbstversorger, auf Grund der Widmung BaulandDorfgebiet wäre auch Tierhaltung möglich.  Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 3764 m², davon sind ca. 1000 m² eingezäunt ( rund um das Haupthaus ). An der Westseite grenzt das Grundstück an einen kleinen Bach.

Sollte das noch immer zu wenig sein so stehen möglicherweise angrenzende landwirtschaftliche Flächen in Pacht zu Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

• sehr ruhige Lage
• Streusiedlung
• Wohnfläche ca. 85 m² 
• Nebengebäude ca. 70 m²
• Dachboden ca. 70 m²
• Teil-Keller
• Kachelofen
• Zentralheizung / Öl
• Garage

Olbendorf (ungarisch Óbér, kroatisch Lovrenac) ist eine Gemeinde mit 1490 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Güssing im Burgenland (Österreich).

Die Gemeinde liegt im Südburgenland nordöstlich von Stegersbach an der Verbindungsstraße Stegersbach – Olbendorf – Oberdorf – Unterwart – Oberwart. Die Entfernung nach Stegersbach beträgt zirka 6 Kilometer, nach Oberwart zirka 12 Kilometer. Man hat bei klaren Tagen Ausblicke bis zur Riegersburg in der Steiermark.

Die Seehöhe der Gemeinde wird amtlich mit 285 m angegeben, was aber nur einen Mittelwert darstellt. Die höchste Stelle liegt im Ortsteil Schoada und erreicht zirka 400 m.

Mit einem Flächenausmaß von 1.737 ha ist die Gemeinde Olbendorf eine der größten Streusiedlungen des Burgenlandes. Häuser sind fast auf das ganze Gemeindegebiet zerstreut. Den Chroniken nach ist das schon von jeher so gewesen.

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap