Einfamilienhaus mit Büro/Ordination oder gewerblicher Nutzung!

Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten ruhigen Grazer Wohngegenden und bietet Ihnen zwei Einheiten (Wohn/Gewerbe) die sowohl durch separate Eingänge als auch innerhalb des Hauses zugänglich sind. Weiters verfügt das Objekt über zwei separate Stromkreise für die private und gewerbliche Nutzung.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem gepflegten Ambiente und der großzügigen Raumgestaltung beeindrucken. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen und 3 Eingängen bietet dieses Haus genügend Platz und Privatsphäre für Ihre Familie und lässt sich auch wie vormals benutzt, ideal in eine Privatpraxis / Office im Untergeschoss sowie einen gemütlichen Wohnbereich im Obergeschoss einteilen. Die hochwertige Ausstattung mit zwei Sonnenterrassen (südlich und südwestlich ausgerichtet), einem großzügig angelegten Echtholz Wintergarten, vier Garagenabstellplätzen und einem neu sanierten Kachelofen lässt keine Wünsche offen!

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit 4 Plätzen sowie 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich nie um einen Parkplatz für sich und Ihre Klienten sorgen müssen.

Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, WC und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Es steht ein weiteres separates WC zur verfügung. Das zweite Bad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung befindet sich im Untergeschoss.

Die Einbauküche mit Speis im Obergeschoss ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Für eine eventuelle gewerbliche Nutzung befindet sich eine praktische kleinere Küche im Untergeschoss.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Immobilie gut erreichbar ist und Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen können. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap