BEFRISTETE 2 ZIMMER WOHNUNG im ZWEITEN

WOHNFLÄCHE: ca. 64,79 m2
ZIMMER: 2
BEFRISTUNG: 3 JAHRE
BEZIEHBAR: ab August 2024

KURZBESCHREIBUNG:
Dieses sehr helle und sonnige Dachgeschoß-Appartement (Baujahr ca. 1996) befindet sich in einer bürgerlichen Eckliegenschaft in ruhiger Wohnlage.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt durch Bus 82A zum Praterstern und U 1 Station Vorgartenstraße und zum nahe liegenden Erholungsraum Prater, Donauufer und Donauinsel.  
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Bürgerhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über einen Lift.

Die Wohnung verfügt über:
• Vorraum, 
• getrennte Toilette mit Fenster,
• Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschine,
• großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m2) mit offener Komplettküche (GS,KS,CF, BO)
• und einem weiteren großen Wohn-/Schlafraum (ca. 25 m2).

Eine Teilmöblierung (Küche, div. Einrichtungsgegenstände) ist vorhanden. Klebeparkettböden in Wohn- / Schlafräumen; Küchenbereich und Bad verfliest.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Etagenzentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Elektrotherme.

 MONATLICHE GESAMTKOSTEN brutto inkl. Betriebskosten, Lift, Teilmöblierung und Heizung   €   999,25
Einmalige Kosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
KAUTION  € 3000,00

HINWEIS: Ein Energieausweis gem. EAVG (für das gesamte Haus) wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt.
HEIZWÄRMEBEDARF HWBref : 63 kWh/m2.a – Klasse C – Gültigkeit 18.05.2030

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax  478 93 55 oder e-mail: Anbieter kontaktieren zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.