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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
"Mitten ins Wein4tel-Herz!"
450.000 €
180 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²2.500 €
Grundstücksfläche900 m²
Baujahrca. 1994
RE/MAX DynamicHerr Franz Zöchmeister
2115 Gebmanns
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²2.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1994, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 900 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
C
Beschreibung
"Mitten ins Wein4tel-Herz" Perfektes Familienhaus wartet auf neue Weinviertler.
Diese Immobilie bietet die Gelegenheit Ihrer Familie in guter, ruhiger und ländlicher Lage einen Wohntraum zu erfüllen. Die Liegenschaft wurde ca. 1994 errichtet und 2015 modernisiert.
Sie befindet sich in der Katastralgemeinde Gebmanns, nicht weit vom Nationalpark Leiser Berge und gehört zur Gemeinde Ernstbrunn. Schnell sind die urbaneren Räume Korneuburg, Stockerau und Mistelbach bzw. Horn erreicht. Kurz: ein Schatz im Weinviertel.
Viel Wohnraum, auch für zwei Generationen geeignet, und ein großer Garten stehen zur Verfügung. Im Garten gibt es diverse Nebengebäude. Holen Sie sich die Natur auch in kalten Wintertagen ins Haus. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung macht es möglich.
Auf zwei Stockwerken verteilen sich die 7 Zimmer. Im Erdgeschoss haben Sie eine gemütliche Küche mit Esstisch, einen angebauten Lagerraum (Speis), sowie ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Das Wohnzimmer und der Wintergarten komplettieren diesen Wohnbereich. Ins Obergeschoss führt Sie ein breiter Stiegenaufgang. Dort befinden sich die privaten Gemächer und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt Sie außerdem direkt auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben genug Stauraum die Haustechnik. Es wird über eine zentrale Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe oder alternativ eine Pelletsheizung zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt zum Teil über die eigene PV-Anlage. Energieklasse C.
Die Garage liegt im Keller und ist von der Straße eben zu befahren. Vor der Garage gibt es Abstellplätze für mindestens 2 PKW´s.
Im Garten finden sich nicht nur Nebengebäude, sondern auch ein kleiner Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Genießen Sie die lauen Sommernächte. Träumen Sie schon jetzt vom abendlichen Grillen mit Freunden.
Die Gemeinde Ernstbrunn bietet hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Neben den Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten gibt es viele Freizeitaktivitäten, ein reges Vereinsleben. Nach dem Motto - Leben unter Freunden.
Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden!
Der Preis NUR € 450.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C