"Mitten ins Wein4tel-Herz!"

"Mitten ins Wein4tel-Herz"
Perfektes Familienhaus wartet auf neue Weinviertler.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit Ihrer Familie in guter, ruhiger und ländlicher Lage einen Wohntraum zu erfüllen. Die Liegenschaft wurde ca. 1994 errichtet und 2015 modernisiert.
Sie befindet sich in der Katastralgemeinde Gebmanns, nicht weit vom Nationalpark Leiser Berge und gehört zur Gemeinde Ernstbrunn. Schnell sind die urbaneren Räume Korneuburg, Stockerau und Mistelbach bzw. Horn erreicht. Kurz: ein Schatz im Weinviertel.

Viel Wohnraum, auch für zwei Generationen geeignet, und ein großer Garten stehen zur Verfügung. Im Garten gibt es diverse Nebengebäude. Holen Sie sich die Natur auch in kalten Wintertagen ins Haus. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung macht es möglich.

Auf zwei Stockwerken verteilen sich die 7 Zimmer. Im Erdgeschoss haben Sie eine gemütliche Küche mit Esstisch, einen angebauten Lagerraum (Speis), sowie ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Das Wohnzimmer und der Wintergarten komplettieren diesen Wohnbereich. Ins Obergeschoss führt Sie ein breiter Stiegenaufgang. Dort befinden sich die privaten Gemächer und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt Sie außerdem direkt auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben genug Stauraum die Haustechnik. Es wird über eine zentrale Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe oder alternativ eine Pelletsheizung zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt zum Teil über die eigene PV-Anlage. Energieklasse C.
Die Garage liegt im Keller und ist von der Straße eben zu befahren. Vor der Garage gibt es Abstellplätze für mindestens 2 PKW´s.

Im Garten finden sich nicht nur Nebengebäude, sondern auch ein kleiner Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Genießen Sie die lauen Sommernächte. Träumen Sie schon jetzt vom abendlichen Grillen mit Freunden.

Die Gemeinde Ernstbrunn bietet hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Neben den Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten gibt es viele Freizeitaktivitäten, ein reges Vereinsleben. Nach dem Motto - Leben unter Freunden.
Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden!

Der Preis NUR € 450.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C