Provisionsfrei
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Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - Vollsanierter Wohnkomfort!

798 €

73 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Etage3

Befristung4 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Kremser Landstraße, 3100 St. Pölten

2 Gehminuten vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt
3 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
8 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten797,53 €

Preis pro m²8,75 €

Miete636,5 €

Betriebskosten161,03 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1967, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 72,71 m²

1 Loggia 4,97 m² südseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

98,44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,75

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der Kremser Landstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Wohnfläche: ca. 72,71 m² inkl. ca. 4,97 m² Loggia + Kellerabteil, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 797,53 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 101,47 inkl. USt.

Die Wohnung besteht aus: einem Vorzimmer, einer Küche mit Tageslichtfenster, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette.

Stockwerkslage/Aufzug: 3 / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung

Ausstattung: Einbauküche, Echtholzparketten und Fliesenboden, ultra flache Villeroy & Boch Duschtasse, Duschtrennwand aus Sicherheitsglas sowie Sprossenheizkörper und Sanitäreinrichtungsgegenstände im Badezimmer

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Bonitätskriterien für den Abschluss eines Mietvertrages:

Einkommensnachweis: Gehaltszettel der letzten drei Monate
Reisepass

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap