Gepflegtes Wohnhaus / Ferienhaus mit Pool in Wernberger Aussichtslage

In der Gemeinde Wernberg gelangt ein gepflegtes Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2000 als Fertigteilhaus mit massivem Kellergeschoß errichtet und befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtlage.

Die Gesamtwohnnutzfläche von ca. 180m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoß: Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC und Eingangsbereich.

Dachgeschoß (Mansarde): Schlafzimmer plus zwei zusätzliche Räumlichkeiten

Kellergeschoß (eigene Wohneinheit): Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Flur und Technikraum.

Außenbereich: Carport im Zugangsbereich, Gerätehütte, gepflasterter Zufahrtsbereich zum Abstellen mehrerer PKWs, großzügiger Pool inkl. überdachter zusätzlicher "Poolterrasse" mit Abstellraum, Gartenhütte mit Sauna, großzügiger Gemüse- und Kräutergarten.

Weitere Eckdaten zur Liegenschaft:

• Grundstücksgröße: 897m² lt. Grundbuch (Eintragung im Grenzkataster)
• Widmung: Bauland-Dorfgebiet
• Wohnnutzfläche ca. 180m²
• Baujahr: 2000
• Bauweise Erd- und Obergeschoß: Riegelbauweise, Keller als Betonkeller ausgeführt
• Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise neuwertiger Raffstore-Beschattung (EG)
• Beheizung: teilweise mittels zentraler Gastherme, teilweise Elektroradiatoren, zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich vorhanden
• Zentrale Videoüberwachung vorhanden
• Gastank (Erdtank) am Grundstück, gemeinsame Nutzung mit Nachbar mittels getrennter Abrechnung durch Lieferanten
• Küche neuwertig und komplett ausgestattet
• Energieausweis in Vorbereitung

Lage:

• ruhige, ländliche Lage in Stallhofen - Gemeinde Wernberg
• ganztags sonnig gelegen, sowohl im Winter als auch im Sommer
• idyllische Aussicht Richtung Karawanken / Mittagskogel
• In 15 Minuten sind sowohl Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See erreichbar
• Villach-Zentrum ebenfalls nur 15 Minuten entfernt
• nächste Autobahnanbindung Wernberg oder Velden-West
• gute Infrastruktur in Wernberg vorhanden
• Golfplatz Köstenberg in etwa 5 Minuten erreichbar

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Die Flächenmaße wurden aus den vorgelegten Plänen und Unterlagen übernommen.

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