FAMILIENTRAUM in ASPERN - 106qm Wohnen mit 25qm Balkon

LAGE / DIE UMGEBUNG:
Zwischen Langobardenstraße und Mühlwasser, in einer ruhigen Seitengasse steht dieses 2010 errichtete Haus.
Zu den Freizeitoasen Alte Donau bzw Donau-Insel gelangt man mit der U2 in wenigen Minuten. U2 Station „Donauspital“ ca 600m entfernt, das Donauspital befindet sich in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Spar, Ströck) fussläufig errichbar.
Kindergärten, Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar (Leuchturmprojekt: Ganztags-Volksschule & Ganztags-Mittelschule Langobardenstraße 135 - Antonia Bruha Schule)
Mit dem Auto ist es nicht weit zur A22 und A23, mit dem Lobautunnel wird man bald in knapp15 Minuten zum Flughafen fahren können.
Die öffentliche Anbindung ist perfekt, Straßenbahnlinie 25 praktisch vor der Haustür, U2 und diverse Buslinien sind per pedes rasch erreichbar.

DAS HAUS:
Vom Bauträger Raiffeisen Evolution (heute Strabag Real Estate) im Jahre 2010 erbaut, wurde hier ein faszinierendes Gesamtkonzept entwickelt.
Alles Bereiche sind barrierefrei, alle Türen im allgemeinen Bereich öffnen sich automatisch.
In Summe gibt es 87 Wohnungen auf 4 Stiegen und ebenso viele Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Kinderwagenabstellräume, zwei Fahrradabstellräume, Viel Platz in den Kellerabteilen (diese befinden sich im Erdgeschoss)
unabhängig von Alter und körperlicher Verfassung. Die Wohnungen der HUMAN-BASE© sollen ohne fremde Hilfe und ohne Einschränkungen genutzt werden können.
Diese Mobilität ist schon beim Betreten des Hauses sichtbar.
Automatische Türöffnung von Haupteingangstür, Tiefgaragentor …
2-Sinne-Prinzip bei Klingel, Gegensprechanlage und Türöffner – akustisch und (ggf.) optisch
Stufenlose Erreichbarkeit von Kellerabteil, Müllraum und Kinderwagenraum …
Aufzug mit Stockwerksausgabe im 2-Sinne-Prinzip
Stiegenhäuser mit doppeltem Handlauf und kontrastierendem Farbkonzept Beschriftungen, wie Stockwerksbezeichnungen: groß, kontrastreich und somit gut sichtbar
Behindertengerechte PKW-Stellplätze.
Niedrigenergiestandard, Fernwärme

DIE WOHNUNG:
Das 106qm Refugium liegt im 2. OG, alle Räume sind zentral vom geräumigen Vorzimmer (16,5qm !)  aus begehbar.
Das 36,7qm große Wohnzimmer ist nach Osten und Süden orientiert, viel Platz zum Kochen, Essen und Fernsehen.
Herzstück ist die Küche, welche wirklich "alle Stückeln" spielt, ein großer Esstisch rundet diesen Bereich ab.
Das Badezimmer (5,9qm)  punktet mit einer sehr geräumigen Dusche, auch die Waschmaschine hat genug Platz.
Die drei Schlafzimmer sind nach Süden orientiert, jedes einzelne bietet Platz für zB Bett / Schrank / Schreibtisch / Spielfläche.
12,6qm / 14,2qm / 16qm - keine "Schlafkojen", sondern richtig schön große Zimmer !
Der 25qm Balkon ist von allen 4 Zimmern aus begehbar, hier hat man praktisch den ganzen Tag Sonne.
Klimaanlage ist vorhanden (nicht in allen Zimmern)
>> Einbruchshemmende Tür mit 2 Schlösser
>> Multimediaverkabelung in allen Zimmern
>> innenliegende Jalousien
>> Laminat Nuss
>> 30/30cm Feinsteinzeugplatten in Bad und WC
!! über 130qm Gesamtfläche !!

Folgende Einrichtungen bietet das Haus:

>> WELLNESS-BASE
Hier ist der richtige Ort, um die Seele baumeln zu lassen und neue Kraft zu tanken. Den Bewohnern des Hauses steht eine Wellnessanlage zur Verfügung: Sei es nun, dass Sie in der hauseigenen Sauna durchatmen, im Solarium Sonnenenergie tanken oder im modern ausgestatteten Fitnessraum Muskeln trainieren, an jede Vorliebe wurde gedacht.

>> EVENT-BASE
Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann von jedem Bewohner genutzt werden. Eine flexible Basisausstattung sowie eine eigene Küche ermöglichen die Nutzung als Veranstaltungsraum für Events und Partys.

>> OFFICE-BASE
Heute verlangt ein modernes Zuhause eine zukunftsorientierte IT- und Multimedia-Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen sind durch die entsprechende Vorrüstung auch optimal zur Einrichtung eines Heimarbeitsplatzes geeignet. Außerdem bietet ein Gemeinschaftsbüro jedem Hausbewohner die Möglichkeit, nach Voranmeldung via Intranetportal die sich darin befindliche Büroausstattung samt Teeküche zu nutzen.

>> SHOP-BASE.
Die SHOP-BASE ist eine der innovativsten Einrichtungen in der Gesamtkonzeption. Hier können Zulieferer, Dienstleister und Nahversorger rund um die Uhr Warenlieferungen für die Bewohner deponieren. Auch ein kleiner Kühlschrank ist hier vorhanden, dh auch gekühlte Lebensmittel können sorgenfrei während Ihrer Abwesenheit angeliefert werden Registrierte Lieferanten erhalten zu diesem Zweck Zutritt zu dem dafür vorgesehenen Bereich des Gebäudes.

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden, Preis auf Anfrage.

Ein gemeinsames Intranetportal vereinfacht die Kommunikation innerhalb der Anlage. Die Möglich keit, einfach und kostenlos miteinander zu kommunizieren, erhöht die Lebensqualität und führt zu einer starken Identifikation innerhalb der Hausgemeinschaft. Auf diese Weise wird auch die Planung der Nutzung der verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen zu einem Kinderspiel.

Der gewichtete qm-Preis: EUR 3.950,-- (Balkon mit 30% gewichtet),

Anfragen bitte schriftlich, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <550m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <2.550m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <300m
Post <375m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap