Wohnhaus mit viel Platz und Poolanlage in Ternberg - Trattenbach

Wohnhaus mit viel Platz und Poolanlage in Ternberg - Trattenbach

PLZ: 4453

ORT: Ternberg - Trattenbach

OBJEKT-NR: 24/11

LAGE:

Grünruhelage am Bachrand in Trattenbach

Entfernungen:
Ternberg Ortskern ca. 4 km
Steyr ca. 17 km
Kirchdorf ca. 30 km
Waidhofen/Ybbs ca. 42 km
Perg ca. 52 km 
Linz ca. 53 km
Amstetten ca. 56 km

Hauptdaten:

Objekt: Wohnhaus mit viel Platz im Grünen am Bachrand (tiefes Bachbett)

Ort: Ternberg - Ortsteil Trattenbach (Bez. Steyr Land)

Grundfläche: 5.068 m² davon ca. 4.000 m² Grünland oberhalb vom Haus (starke Hanglage)

Bemerkung: Das Wohnhaus hat zwei Hauseingänge und ist in Top 1 und Top 2 parifiziert

Wohnfläche:
Top 1 ca. 160 m² sofort beziehbar
Top 2 ca. 150 m² Umbau - noch fertigzustellen

Nutzfläche: Top 1 und Top 2 ca. 250 m² (Werkstatt, Heizraum, Abstellraum und Dachlagerraum usw.)

Südterrasse (erhöht): mit ca. 60 m² davon 12 m² überdacht, Metallgeländer und ein Abgang in den Poolbereich

Ostterrasse (erhöht): ca. 14 m² mit Abgang in den Garten

Nordterrasse: ca. 8 m² mit Zugang vom Wohnzimmer im Obergeschoss Top 2

Garage: für 1 PKW

Carport: für 1 PKW

Parkplatz: 3-6 PKW''s entlang vom Haus

Garten: kleiner Garten mit Ziersträucher und netter Gestaltung

Pool: 11 m x 4 m (Tiefe 1,37-1,68 m) mit großer Poolterrasse und Ummauerung (geschlossener Bereich)

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte; Badezimmerausstattung; sonst keine Möbel und kein Inventar

Übergabetermin: ab Anfang September 2024

Heizwärmebedarf: 74 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 0,99

Beschreibung:

Das Besondere an diesem geräumigen Haus ist die Lage am Bachrand im Grünen.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot das auch zwei Familien genug Raum bietet.

Für alle die in der Nähe von Steyr ein neues Zuhause in der Natur suchen mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis, ist dieses Doppelhaus interessant. 

Außenanlagen:

Poolanlage mit Ummauerung (fast uneinsichtig);
Carport;
großzügige Terrasse mit Teilüberdachung;
Kleingarten mit Ziersträucher und Kleinbaumbestand;
Grün-Hecke entlang vom Bach

Aufschließung:

Zufahrt über eine Brücke;
3-6 PKW''s entlang vom Haus;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
SAT-TV

Widmung:

Mischbaugebiet;
Grünland/Forst

Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: Anbieter kontaktieren
Tel: Anbieter kontaktieren

KAUFPREIS:
€ 280.000,-

bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers