Kramsach: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables wohnen, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 um- und ausgebaut und 2005 modernisiert. Das Garagentor wurde 2020 erneuert und das Blechdach der Garage wurde 2010 neu gemacht.  Mit einer Wohnfläche von ca. 201,74 m², einer Garagenfläche (2 Garagen) von ca. 58,49 m² und einem Kellerbereich von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.Wohnbereiche

Erdgeschoss (EG):

• Wohnfläche: Großzügig und flexibel nutzbar, ideal für eine Familie oder gewerbliche Zwecke.
• Heizung: Öl-Heizung, zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Wärme.
• Sanitäre Einrichtungen: Zwei WCs, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche.
• Besonderheit: Eine Zirbenstube für ein besonderes Wohnambiente.
• Böden: Vielfältige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Terrakotta, Laminat, Teppich und Holzboden.
• Stube: Eine Zirbenstube ist das Highlight im Erdgeschoss

Obergeschoss (1. OG):

• Wohnfläche: Hier kann mit wenig Aufwand eine Garçonnière errichtet werden, ideal für Vermietung oder als separates Büro.
• Heizung: Ölheizung und Pelletsofen, der für wohlige Wärme sorgt. 
• Sanitäre Einrichtungen: Zwei WCs, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
• Wellness: Eine Sauna für entspannende Stunden.
• Böden: Auch hier vielfältige Bodenbeläge wie im Erdgeschoss.

Keller und Außenbereiche:

• Keller: Ca. 89 m², mit Dusche ausgestattet – bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• 2 Garagen: Ca. 58,49 m²
• Carport: Ein Carport ist ebenfalls vorhanden, bietet zusätzlichen Schutz für ein Fahrzeug.
• Dach: Die Dachziegel wurden 2009 sandgestrahlt und mit Kunstharz beschichtet, was für eine lange Lebensdauer sorgt.
• Warmwasser: Wird über die Ölheizung bereitgestellt.
• Gas: Zusätzlich ist ein Gasanschluss bereits im Keller vorhanden.

Grundstück:

• Grundstücksfläche: Ca. 1.021 m², gewidmet als Bauland für Gewerbe- und Industriegebiet – bietet somit hervorragende Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur, was sowohl für das Wohnen als auch für gewerbliche Tätigkeiten von Vorteil ist.Diese vielseitige Immobilie bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung und die modernen Ausstattungen machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Investition sowohl für Familien als auch für Unternehmer. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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