# SQ - MODERN LIVING - MÖBILIERTE - HOCHWERTÌGE DG WOHNUNG IN 1080 WIEN - LEDERERGASSE

Zur Vermietung gelangt eine moderne, möbilierte, helle Dachgeschosswohnung in einem schönen Jahrhundertwende Haus im Herzen des Achten Wiener Gemeinde Bezirk. Die Dachwohnungen entstehen in einem stilreichen Wiener Zinshaus mit gegliederter Fassade und schönem Entrée. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Stiegenhaus, das Eingangstor sowie die Steigleitungen und die Fassade erneuert.

Die Wohnung wäre ab 01.09.2024 zu mieten.

Eckdaten:

• WNFL: ca. 76,52m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: 2
• Abstellraum: 2
• Bad: 1
• WC: 2
• Personenlift: ja
• Befristet: 5 Jahre

Beschreibung:

1. Ebene

Beim Eintreten in das Objekt gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang zu einem WC, einem Abstellraum und die Treppe in den zweiten Stock. Von dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohnküchenbereich mit Terrasse, in dem Sie einen weiteren Abstellraum vorfinden.

2. Ebene

Über die Treppe erreichen Sie den Schlafbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein extra WC. In dieser Ebene der Dachgeschoss Wohnung befindet sich ebenso eine Terrasse, die in den Innenhof gerichtet ist.

Ausstattung:

Klimaanlagen Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden, jedoch sind keine Splitgeräte montiert, Bad mit Wanne, Parkett, Fliesen, zwei Terrassen, Abstellraum, TV- & Sat Anschlüsse

Kostenübersicht:

• Gesamtmiete: € 1.990,--
• Kaution: € 5.970,--

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap