Einzigartiger Heurigenbetrieb in den malerischen Weinbergen von Langenlois

Inmitten der idyllischen Weinberge von Langenlois befindet sich dieser renommierte und beliebte
Heurigenbetrieb. Ob für Geburtstagsfeiern, Hochzeiten, Firmenfeiern oder einfach nur für gesellige
Abende bei Wein und kulinarischen Köstlichkeiten – dieser Heuriger ist weit über die Grenzen
hinaus bekannt.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und voll ausgestattete Räumlichkeiten:
Die neuen Besitzer können das erfolgreiche Konzept nahtlos weiterführen. Die dafür notwendige
Ausstattung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Besonders die großzügigen
Lagerflächen im Untergeschoss und die historischen Gewölbekeller bieten weitere Chancen für
kreative Unternehmer. Diese Bereiche werden derzeit nur teilweise genutzt und könnten
beispielsweise als zusätzliche Lager- und Einstellflächen dienen.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential:
Das Betriebsgebäude steht auf einem über 7000 m² großen Grundstück, das mit entsprechenden
Ideen weiterentwickelt werden kann. Ausreichend Parkplätze für zahlreiche Heurigen-Besucher
sind ebenfalls vorhanden.

Moderne und historische Baulichkeiten:
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und seit 2015 kontinuierlich modernisiert.
Historische Elemente wie der Gewölbekeller und das Nebengebäude bestehen schon seit
längerer Zeit und verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charme.

Gebäudeteile im Erdgeschoss:
•Gasträume für bis zu 120+ Sitzplätze
•Sonnenterrasse für bis zu 140+ Sitzplätze
•Schankbereich
•Küche samt Nebenräumen
•Sanitärbereich

Nutzflächen im Untergeschoss:
•Ca. 310 m² Lagerräume (Garagen)
•Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen
•Historische Gewölbekeller

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundlichen und kostengünstigen Strom,
was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist.

Perfekte Lage und hervorragende Erreichbarkeit:
Die Immobilie befindet sich in Langenlois, nur etwa zwanzig Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die sonnige, erhabene Lage bietet einen herrlichen Blick in die Weinberge.
Das ebene Grundstück ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit für
Gäste, auch mit größeren Fahrzeugen, einfach erreichbar.

Vielfältige Käuferprofile für den Heurigenbetrieb in Langenlois:
1.Gastronomie-Enthusiasten:
oUnternehmer, die eine Leidenschaft für die Gastronomie und den Betrieb eines traditionellen
oHeurigen haben.
oPersonen, die eigene kulinarische Konzepte einbringen und den Heurigenbetrieb
omöchten.
2.Investoren mit Weitblick:
oInvestoren, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäude
oerkennen.
oAnleger, die den Betrieb als langfristige Investition sehen und eventuell zusätzliche Einnahme-
oquellen erschließen möchten.
3.Familienunternehmen:
oFamilien, die gemeinsam einen Heurigenbetrieb führen und das Leben in den Weinbergen
ogenießen möchten.
oNachfolger bestehender Heurigenbetriebe, die expandieren oder eine neue Filiale eröffnen wollen.
4.Eventveranstalter:
oUnternehmen, die sich auf die Organisation von Veranstaltungen spezialisiert haben und eine
oattraktive Location suchen.
oAnbieter von Hochzeiten, Firmenfeiern und anderen Großveranstaltungen, die den Charme und
odie Lage des Heurigenbetriebs schätzen.
5.Weinliebhaber und Winzer:
oWinzer, die ihren eigenen Wein in einem traditionellen Ambiente anbieten möchten.
oWeinliebhaber, die ihre Passion zum Beruf machen und Gäste an ihrem Wissen und ihren Kreationen
oteilhaben lassen wollen.
6.Tourismusunternehmen:
oBetreiber von Tourismusunternehmen, die den Heurigen als besonderen Anziehungspunkt in ihr
oAngebot integrieren möchten.
oAnbieter von Weinreisen und kulinarischen Touren, die den Heurigen als festen Bestandteil ihres
oProgramms einbinden.
7.Nachhaltigkeitsbewusste Unternehmer:
oUnternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und den Betrieb aufgrund der Photovoltaik-Anlage
ound der energieeffizienten Ausstattung schätzen.
oKäufer, die das Potenzial zur weiteren ökologischen Optimierung des Betriebs sehen.
8.Freizeit- und Erholungsanbieter:
oBetreiber von Freizeitparks oder Erholungsanlagen, die den Heurigenbetrieb als zusätzliche
oAttraktion in ihr Angebot integrieren möchten.
oAnbieter von Wellness- und Erholungspaketen, die den Heurigen als gemütlichen Rückzugsort
onutzen wollen.
9.Lokale Unternehmer:
oLokale Geschäftsleute, die den Charme und die Tradition des Heurigenbetriebs erhalten und
oweiterführen möchten.
oBewohner der Region, die in ihrer Heimat investieren und die lokale Wirtschaft stärken wollen.
10.Kulturelle Einrichtungen:
oOrganisationen, die kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen oder Ausstellungen
overanstalten und den Heurigenbetrieb als Veranstaltungsort nutzen möchten.
oVereine und gemeinnützige Einrichtungen, die den Heurigenbetrieb für soziale und kulturelle
oAktivitäten einsetzen wollen.

Ab Jänner 2025 steht diese Immobilie zur Verfügung, überzeugen Sie sich selbst von den
vielfältigen Möglichkeiten dieses Heurigenbetriebs und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Kontakt: Gabi Hofstetter Anbieter kontaktieren