- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Stilbüro mit Dachterrasse Nähe Naschmarkt
18.961 €
719 m²15 ZimmerBalkon, Terrasse
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Lehargasse 11, 1060 Wien
Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz
Autobuslinien 57A und 59A
Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz
Autobuslinien 57A und 59A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten18.960,91 €
Preis pro m²20,18 €
Miete14.500 €
Miete17.400 €
Betriebskosten1.300,76 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution56.890 €
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Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Büro
Baujahr 1912, Altbau, Neuwertig, Unterkellert
Bürofläche 718,57 m²
Nutzfläche 718,57 m²
2 Terrassen
4 Balkone, Terrasse
15 Zimmer
5 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert, Klimatisiert
Personenaufzug
1 großer Eingangsbereich mit Rezeption + 1 Nebeneingang,
15 Büroräume inkl. Besprechungsräume, 1 Küche, 1 Aufenthaltsraum, 3 Abstellräume/Archive, 1 Serverraum , 1 Dusche, 8 WCs, kleinere Balkone und Terrassen, Aufgang zur Dachterrasse mit 106,25m²
Ausstattung:
• Parkettböden in allen Räumen
• vollwertige Kücheneinrichtung inkl. Möblierung
• WCs mit vorgelagerten Nassräume
• Klimatisierung
• EDV-Verkabelung
• Garderobe mit Dusche
- großzügige Dachterrasse mit Holzbelag
15 Büroräume inkl. Besprechungsräume, 1 Küche, 1 Aufenthaltsraum, 3 Abstellräume/Archive, 1 Serverraum , 1 Dusche, 8 WCs, kleinere Balkone und Terrassen, Aufgang zur Dachterrasse mit 106,25m²
Ausstattung:
• Parkettböden in allen Räumen
• vollwertige Kücheneinrichtung inkl. Möblierung
• WCs mit vorgelagerten Nassräume
• Klimatisierung
• EDV-Verkabelung
• Garderobe mit Dusche
- großzügige Dachterrasse mit Holzbelag
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein zusätzliches Highlight ist die Dachterrasse mit Wienblick.
Das Büro liegt im Dachgeschoß (mit Lift) in einem schönen Stilaltbau (Architekt Max Fabiani"Moderne Architektur") mit repräsentativem Eingangsbereich. Es wird ab Juli 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Neuwertige Einbau-Büromöblierungen lt. Fotos können bei Bedarf übernommen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 1.300,76 netto.
3 separate Lager im Keller mit insgesamt ca. 66m² können auf Wunsch dazu angemietet werden (Netto HMZ € 450,00).
Öffentliche Garagen stehen in der Nähe zur Verfügung.
Das Büro liegt im Dachgeschoß (mit Lift) in einem schönen Stilaltbau (Architekt Max Fabiani"Moderne Architektur") mit repräsentativem Eingangsbereich. Es wird ab Juli 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Neuwertige Einbau-Büromöblierungen lt. Fotos können bei Bedarf übernommen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 1.300,76 netto.
3 separate Lager im Keller mit insgesamt ca. 66m² können auf Wunsch dazu angemietet werden (Netto HMZ € 450,00).
Öffentliche Garagen stehen in der Nähe zur Verfügung.
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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