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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

GROßES EINFAMILIENHAUS mit EINZIGARTIGEM WINTERGARTEN, POOL und ABGESCHOTTETEN GRUND

549.000
 
232 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 27 m²
Preis / m²2.366,38 €
Grundstücksfläche1.703 m²
Baujahr1974
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Steven Michael Waldner
2111 Obergänserndorf
• Ruhige Wohngegend

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Obergänserndorf in Niederösterreich, unweit der österreichischen Hauptstadt Wien. Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu einer pulsierenden Metropole.

In der Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²2.366,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten125 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 232 m²
Grundstücksfläche 1.703 m², Gartenfläche 1.500 m²
1 Terrasse 27 m² westseitig
1 Balkon 10 m² westseitig, Freiflächen 76 m², Garten, Wintergarten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
107,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C

Beschreibung

Nur 25 Minuten von Wien entfernt liegt dieses charmante und stilvolle Massiv-Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 1.703 m² großen Grundstück steht und über eine Wohnfläche von ca. 232 m², mit 7 Zimmern und einem herrlichen Garten verfügt, welche Platz für all Ihre Ideen und Träume bieten.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 114m2):

  • Vorraum
  • Küche
  • Großes Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Separate Toilette

Zusätzlich im Erdgeschoss:

  • Atemberaubender Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 27m²)
  • Werkraum mit Möglichkeit zur Garage (ca. 22m²)
  • Heizraum (ca. 8,5m²)

OBERGESCHOSS (ca. 118m²):

  • Erstes Schlafzimmer mit eignem begehbarem Kleiderschrank und Balkon
  • Zweites Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer
  • Ein weiteres Zimmer mit Möglichkeit für einen Küchenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche
  • Toilette mit edlem Flair 

Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung welche mit Holz oder Öl betrieben werden kann - im großzügigen Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminanschluss zur Verfügung - kuscheligen Winterabenden steht nichts im Wege.

Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein Edelstahlpool, welcher für eine optimale Abkühlung im Sommer sorgt!

Der Westbalkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Zuhause.

INFRASTRUKTUR:

HARMANNSDORF: ca. 10 Auto-Minuten

KORNEUBURG: ca. 15 Auto-Minuten

WIEN: ca. 25 Auto-Minuten

KINDERGARTEN: im ORT!

SCHULBUS: vor ORT!

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Schmuckstück, mit seinen zahlreichen Besonderheiten, ein großartiges neues Zuhause!

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Auch wenn Sie das Haus nicht selbst bewohnen möchten, helfen wir Ihnen ebenso gerne bei der Vermietung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Steven Michael Waldner
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