Idyllisch gelegenes 3-Parteien-Haus umrahmt von Bergen *Ruhelage in Trattenbach

Unabhängig vom Rest der Welt

Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage unterhalb des Schobersteins im malerischen Trattenbachtal – einst das Tal der Feitelmacher.

Die Liegenschaft überzeugt durch seine absolute Ruhelage und die umliegenden Grünflächen und Wälder, die eine idyllische und abgeschiedene Atmosphäre schaffen. Die geringe Wohndichte und die eindrucksvolle Bergkulisse machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Natur und Nachhaltigkeit
Ein großer Holzvorrat aus dem eigenen Mischwald bietet sowohl Brennholz für den Eigenverbrauch als auch hochwertiges Bauholz dank des langsamen Wuchses. Die naturbelassenen Bergwiesen bieten zudem ideale Bedingungen für die Tierhaltung.

Das Bauernsacherl
Das Bauernsacherl wurde laut Energieausweis ca. 1850 erreichtet und 1999 umfassend saniert, mit OG 1 und OG 2 aufgestockt und erweitert.

Es bietet insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten:

+ Erdgeschoss:
Ca. 78 m² 2-Zimmer-Wohnung

+ Erstes Obergeschoss:
Ca. 128 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch einfache Umbaumaßnahmen in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandelt werden kann.

+ Zweites Obergeschoss:
Ca. 128 m² große 4-Zimmer-Mansardenwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein allgemeiner Abstellraum und der Technikraum mit der Ölheizung und dem Warmwasserspeicher.

Ausstattung und Nebengebäude
+ Vollwärmeschutz, Massivbauweise, 2-fach verglaste Fenster
+ Teilweise elektrisch zu bedienende Rollläden in OG 2
+ Böden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
+ Stromleitungen: 1999 wurden alle drei Wohnung an einen zentralen Sicherungsverteilerkasten angeschlossen. Die Stromleitungen in OG 1 und OG 2 wurden 1999 hergestellt. Die Leitungen im EG sind noch alt.
+ Wasser-/Abwasserleitungen: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 1999 in OG 1 und OG 2 hergestellt. Ca. 1990 wurden die Leitungen im EG ausgetauscht.
+ Heizung: Wartung alle 2 Jahre. Nächste Wartung im Herbst 2024 vor der nächsten Heizsaison.
+ Heizungsart: Ölheizung, alternative Heizstoffe möglich; Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper.
+ Öltank Fassungsvermögen: ca. 7000 Liter. Aktuell ist der Tank zur Hälfte gefüllt.
+ Anschluss an den Ortswasserkanal
+ Trinkwasser kommt aus dem Hausbrunnen

Zwei Nebengebäude
+ 1 Nebengebäude/Garage:
Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein Holzlagerraum im ersten Obergeschoss.
+ 2 Nebengebäude/Ehemalige Messererzeugung:
Sehr baufälliger Zustand.

Grundstücksbeschreibung
Die Immobilie umfasst land- und forstwirtschaftliche Flächen. Für den Erwerb ist eine Genehmigung der Grundverkehrskommission erforderlich. Die Grundverkehrsbehörde entscheidet, welche Qualifikationen der Käufer nachweisen muss, um die ordnungsgemäße Bewirtschaftung zu garantieren.

Je nach Vorgaben der Grundverkehrsbehörde sind folgende Ausbildungen möglich:
+ Basisseminar Landwirtschaft (2-Tages Kurs)
+ Ausbildung zum Forstfacharbeiter (6-Wöchiger Kurs)
Die genauen Anforderungen werden im Zuge des Verkaufsverfahrens bekanntgegeben.

Dieses einzigartige Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine traumhafte Wohnlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Lebensweise. Hier können Sie Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger.