bezugsfertiger Bungalow mit Keller in idyllischer Waldrandlage

113m² Wohnfläche, große Sonnenterrasse, Vollkeller mit Garage und Waldgrundstück in Hanglage

Die 2.389 m² Liegenschaft erstreckt sich in perfekter Ruhelage in einer Sackgasse am Waldrand von Rattersdorf und verfügt über ein schönes Waldgebiet hinter dem Haus in Hanglage (teilweise Steilhang).
Entlang einer Brücke, über den kleinen Siebenbründelbach, gelangt man zu dem idyllischen Anwesen mit großer Terrasse direkt vor dem Haus.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und ist dank Modernisierungen und laufenden Instandhaltungsarbeiten in einem guten erhaltenen Zustand.
2013 wurden die Fenster (mit 3-fach Verglasung) erneuert und die bestehende Zentralheizung mit Festbrennstoffe wurde mit einem Pelletsofen erweitert.
Die Zentralheizung kann somit mit dem Pelletsofen sowie einen Festbrennstoffofen betrieben werden, ein Pufferspeicher ist ebenfalls vorhanden. Badezimmer und WC wurden ebenfalls saniert.

das Wohnhaus

Das 113 m² Wohnhaus wurde auf einer Ebene in einem Bungalow-typischen Stil errichtet mit den Vorzügen eines Vollkellers.
Über den geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum gelangt man ins Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, ins separate WC, ins Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, in 2 weitere Zimmer und anschließend zum großen Wohnbereich, an dem die Küche angrenzt. Der große Keller bietet nicht nur besonders viel Stauraum auf mehrere Räume verteilt, sondern verfügt auch über eine Werkstatt sowie ein WC.
Die Garage mit Montagegrube bietet Platz für zwei Autos und ist zusätzlich ein Traum für alle Hobby-Mechaniker.

die Außenanlage

Durch die idyllische Lage am Waldrand kommen besonders Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Ideal für Wanderer und Naturfreunde bietet sich das Haus als Ausgangspunkt für lange Waldspaziergänge rund um den Naturpark Geschriebenstein. Von der großen Sonnenterrasse aus genießt man außerdem eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Die Ruhe und Natur lassen den stressigen Alltag vergessen, während das Plätschern des nahen Bachs eine weitere entspannende Atmosphäre erzeugt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.