Altbau
Video Live-Besichtigung

Altbau-Erstbezug in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Mariahilfer Straße

549.000 €

55 m²2 Zimmer

Preis / m²9.981,82 €

Etage2

Projektstatus-

WINEGG Makler GmbHHerr Clemens Dostal

Esterházygasse 28, 1060 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €

Kaufpreis pro m²9.981,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,58 €

Betriebskosten153,91 €

USt. Betriebskosten15,39 €

Monatliche Kosten Netto173,19 €

Sonstige Kosten Netto19,28 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1878, Altbau, Erstbezug, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 55 m²

Gesamtfläche 55 m², Nutzfläche 55 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

172,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,13

Beschreibung

DAS PROJEKTURBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

HIGHLIGHTS

Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
Stilgetreue Altbau-Pracht
Idyllischer Innenhof
Holzkastenfenster und Parkettböden
Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
Parkplätze in der hauseigenen Garage

WOHNUNG | TOP 1/25:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Helles Schlafzimmer
Getrennter Küchenbereich mit Einbauküche
Vorraum
getrenntes WC
Badezimmer mit Dusche

Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.

GARAGENPLÄTZE:

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <600m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap