- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Absolute GRÜN-RUHELAGE am Fuße des Kahlenbergs!
2.260.000 €
205 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²11.024,39 €
Grundstücksfläche598 m²
Baujahr-
Herr Michael Steger
1190 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.260.000 €
Kaufpreis pro m²11.024,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Betriebskosten111,59 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 598 m², Sonstige Flächen 53 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
7 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
223 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,46
D
Beschreibung
Gepflegter Familien-Wohnsitz mit Einlieger-Wohnung bzw. separatem Büro!
DIE LAGE:
Dieses solide Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse und bietet durch die Lage am Fuße des Kahlenbergs zwischen Grinzing und Nußdorf in der Nähe des Beethovenparks einerseits einen herrlichen Grünblick (Süd-Terrasse und Süd-Balkon), zahlreiche Heurigen in Gehdistanz und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum!
In wenigen Minuten können Sie zu Fuß zur Straßenbahn-Haltestelle der Linie D und 38 gelangen.
Auch mit dem Auto besteht die Möglichkeit – je nach Verkehrsaufkommen – in ca. 15 Minuten die Innenstadt zu erreichen.
DAS HAUS und der GARTEN:
Der sehr gepflegte Garten ist süd-seitig und der Straße abgewandt ausgerichtet und schließt an die, dem Haus vorgelagerte, Terrasse an.
Die Terrasse ist gut zu beschatten und von den Nachbarliegenschaften nahezu nicht einsehbar.
Das in Massiv-Bauweise in den 1970er Jahren errichtete Haus bietet auf insgesamt 3 Ebenen ca. 205 m² Wohnfläche (Nutzfläche gesamt ca. 258 m²):
EG (Hauptebene): großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad (Dusche), WC, großer Abstellraum.
OG (Dachgeschoß): 3 Schlafzimmer, großes Bad (Badewanne), WC, großer Abstellraum.
UG (Gartengeschoß): Einliegerwohnung (oder Büro etc.) mit zusätzlichem separaten Eingang vom Garten, bestehend aus Wohnraum (mit abgetrennter Schlaf-Ecke), Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum. – Zusätzlich befinden sich im UG ein Wirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie der Heizraum mit der Haustechnik. (2 separate Heizkreise!)
Das Haus wurde immer wieder verbessert (Umbau KG 1992 und Umbau EG und Renovierungen EG/DG 2004) und verfügt derzeit über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie Außen-Rollläden bei allen südseitigen Fenstern und Terrassentüren.
KAUFPREIS: 2.260.000,-- Euro
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.
DIE LAGE:
Dieses solide Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse und bietet durch die Lage am Fuße des Kahlenbergs zwischen Grinzing und Nußdorf in der Nähe des Beethovenparks einerseits einen herrlichen Grünblick (Süd-Terrasse und Süd-Balkon), zahlreiche Heurigen in Gehdistanz und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum!
In wenigen Minuten können Sie zu Fuß zur Straßenbahn-Haltestelle der Linie D und 38 gelangen.
Auch mit dem Auto besteht die Möglichkeit – je nach Verkehrsaufkommen – in ca. 15 Minuten die Innenstadt zu erreichen.
DAS HAUS und der GARTEN:
Der sehr gepflegte Garten ist süd-seitig und der Straße abgewandt ausgerichtet und schließt an die, dem Haus vorgelagerte, Terrasse an.
Die Terrasse ist gut zu beschatten und von den Nachbarliegenschaften nahezu nicht einsehbar.
Das in Massiv-Bauweise in den 1970er Jahren errichtete Haus bietet auf insgesamt 3 Ebenen ca. 205 m² Wohnfläche (Nutzfläche gesamt ca. 258 m²):
EG (Hauptebene): großzügige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad (Dusche), WC, großer Abstellraum.
OG (Dachgeschoß): 3 Schlafzimmer, großes Bad (Badewanne), WC, großer Abstellraum.
UG (Gartengeschoß): Einliegerwohnung (oder Büro etc.) mit zusätzlichem separaten Eingang vom Garten, bestehend aus Wohnraum (mit abgetrennter Schlaf-Ecke), Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum. – Zusätzlich befinden sich im UG ein Wirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie der Heizraum mit der Haustechnik. (2 separate Heizkreise!)
Das Haus wurde immer wieder verbessert (Umbau KG 1992 und Umbau EG und Renovierungen EG/DG 2004) und verfügt derzeit über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie Außen-Rollläden bei allen südseitigen Fenstern und Terrassentüren.
KAUFPREIS: 2.260.000,-- Euro
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.
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Anbieter:in
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