Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahn-Nähe

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Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahn Nähe

Das Wohn- und Geschäftshaus, am Kagraner Platz gelegen, besticht durch seine zentrale örtliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurden zuletzt im Jahr 2019 umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt, um den zeitgemäßen Ansprüchen eines Lebensmittelmarktes gerecht zu werden. Adaptierungsarbeiten an der Ausstattung wurden 2023 durchgeführt, um die Funktionalität des Gebäudes nach Neuvermietung weiter zu optimieren.

Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation in ca. 160 m Entfernung) und es ist eine gute Erreichbarkeit (Südosttangente "Hirschstetten" in ca. 1,5 km Entfernung) mit dem Kfz gegegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht für die Liegenschaft in der Bauflucht von 15 m Tiefe, gemischtes Baugebiet, Bauklasse I,7,5 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise und dahinter gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, 6 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise vor.

Die Erdgeschossräumlichkeiten werden mittels Luftgebläse-Heizung und - Kühlung klimatisiert, das Obergeschoss mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap