Dachterrassentraum! Morgens Café Latte - abends Gin Tonic?

In einer kleinen, aus zwei Baukörpern bestehenden, im Jahre 1978 errichteten Wohnhausanlage gelangt eine hervorragend geschnittene 116,30 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im vierten und letzten Stock (OHNE LIFT) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im hinteren Baukörper und somit abseits der Straße in absoluter Grünruhelage.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

• 3 Zimmer (13,5 m2, 18,47 m2, 10,58 m2)
• Großer Wohnraum (41,09 m2) mit angrenzender Küche (11,29 m2)
• 2 Terrassen (Ost: 16,56 m2, West: 12,74 m2)
• Bad (Wanne, Waschbecken, WM Anschluss
• WC
• Vorraum
• Kellerabteil ca. 2 m2

Gemeinschaftlich genutzt werden können Trockenraum, Waschküche und Sauna. Ein großer Fahrradständer befindet sich im Innenhof. Ein Stapelparkplatz kann in der hauseigenen Garage um € 62,-- zuzüglich 20 % Ust. pro Monat angemietet werden.

Ausrichtung TOP:  Ost / Süd / West

Ausrichtung Terrassen:  Ost / West

Fenster:     Kunststofffenster, 3-fach verglast, getauscht 2019

Tür:  Sicherheitstüre

Heizung:     Gastherme, Schwedenofen (Holz) im Wohnzimmer

Monatliche Kosten:   € 437,--/Monat (BK, Rücklage)

HWB:     77,7 kWh/m²a / C, fGEE 1,48 / C

Kaufpreis:     € 550.000,--

In der Umgebung:

BILLA und HOFER Supermarkt, Post, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und sämtliche Schulen, KH Hietzing, Hietzinger Bad, Schönbrunn, ORF Zentrum Küniglberg

Verkehrsanbindung:

Bus 56A und 56B, Straßenbahn 10, 49, 52, 60, 62, S80, U4

Kaufnebenkosten:

Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap