Geräumiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Felsőszentmárton an der Drau zu verkaufen

Das Anwesen liegt 1 km vom Fluss Drau an der Grenze zu Kroatien im kleinen, gemütlichen Dorf 7968 Felsőszentmárton.

Das eingezäunte Grundstück ist 1995 m² groß, flach, grasbewachsen.
Das Haus (120 m2 brutto) ist zurzeit kurzfristig vermietet, in gutem Zustand und trocken. 2023 wurde es umfassend und anspruchsvoll renoviert: Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt, die Nassräume und Fußböden wurden neu verfließt, das Dach ist neu.

Das Haus ist isoliert und frisch gestrichen.
Das Objekt besteht aus vier Einheiten:
Wohnung 1: ca. 81 m², die sich in eine Küche (ca. 25 m2), einen Flur (ca. 10 m2), zwei Zimmer (ca. 20 m², 20 m2) und ein Bad mit Toilette (ca. 6 m2) aufteilt.
Wohnung 2: ca. 19 m², die sich in ein Zimmer (ca. 15 m2) und ein Bad mit Toilette (ca. 4 m2) aufteilt.
Beide Wohnungen sind über eine bedachte Terrasse (ca. 30 m2) zu erreichen.
Raum 3: Neben der kleinen Wohnung befindet sich ein Raum mit Wasseranschluss, der zurzeit als Sommerküche genutzt wird (ca. 23 m2).
Raum 4: Der hinterste Raum (ca. 32 m2) mit einer bedachten Terrasse (ca. 30 m2) wird jetzt als Spielzimmer genutzt. Bei Bedarf können die Sommerküche und das Spielzimmer zu weiteren Appartements umgebaut werden.

Die Immobilie ist teilweise behindertengerecht eingerichtet, aber nach einfachem Umbau gilt sie als barrierefrei.
Die Beheizung erfolgt mit Elektroheizkörpern und Inverter-Klimaanlagen, die mit Fronius Solaranlage betrieben werden. Starkstrom ist vorhanden.
Auf dem Hof stehen Weinstöcke, Büsche, Obstbäume und ein Hochsitz.

Diese in ruhiger Lage befindliche Liegenschaft ist eine gute Investition für eine größere Familie zu Wohnzwecken oder zur Vermietung geeignet.

Das Gebiet des Dorfes mit ca. 754 Einwohnern gilt als Naturschutzgebiet, Teil des Donau-Drau-Nationalparks. Diese Gegend ist beliebt bei Ökotouristen, Naturliebhabern, Radfahrern, Jägern, Anglern und denen, die Flusswandern auf der Drau planen.
Der europäische Radfernweg EuroVelo Route EV13 („Iron Curtain Trail“) führt über das Dorf. Ein Großteil dieses Abschnitts liegt an attraktiven Flussufern und führt durch den Nationalpark Donau-Drau.

Die öffentlichen Gebäude und Plätze im Dorf sind anspruchsvoll renoviert: Gemeindeamt, Kirche, Sporthalle, Dorfladen, Kindergarten, Schule, Arztpraxis. Das nächste Krankenhaus und Heilbad liegen in Szigetvár, 30 Minuten vom Dorf entfernt. Der Balaton und die Autobahn M7 sind in anderthalb Stunden, die M6 [und Flughafen Pécs (Fünfkirchen)/Pogány] in 55 Minuten zu erreichen. Felsőszentmárton ist ca. 250 Kilometer von Budapest entfernt.
Die Hälfte der Dorfbewohner ist Kroaten. Auch deutsche, holländische Auswanderer leben hier.

Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt EUR 160 000 + 4% Provision + Anwalts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.