Gemütliche und altersgerechte Gartenwohnung mit Klimaanlage und Doppel-Carport

Die gemütliche und hochwertige 66,18m² Eigentumswohnung wurde 2007 gebaut und befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien Wohnhauses.

Die Wohnung bietet 1 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich samt Zugang zum Eigengarten, eine praktische Abstellkammer (auch für die Waschmaschine + 150 Liter Warmwasserboiler) sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Verbunden sind die praktisch aufgeteilten Räume über einen Vorraum mit schönen Fliesen. Die restlichen Räume (außer das Bad) sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2021 um eine moderne Split-Klimaanlage mit zwei getrennt und über die Ferne steuerbaren Inneneinheiten ergänzt. Die Wohnung kann somit im Sommer zusätzlich angenehm klimatisiert und in der Übergangszeit sogar zusätzlich beheizt werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die überdachte direkt nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca.14m² inklusive 85m² Eigengarten der zum Verweilen im Freien einlädt. Der ideale Ort um Kraft zu tanken und mit Freunden oder Familie gemütlich zusammen zu sitzen und den unverbaubaren Ausblick in Richtung Süden zu genießen. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, die angenehmen Schatten im Sommer spendet. Die natürliche Umzäunung bietet eine blickgeschützte Privatsphäre.

Auf der Nordseite befindet sich ein massiv gebautes Carport für zwei PKW sowie ein Gästeparkplatz direkt daneben der zur allgemeinen Fläche des Wohnhauses gehört.

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein privates Kellerabteil mit 13,64m² das extra von außen über ein Stiegenhaus zugänglich ist.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme und Standard-Radiatoren mit Thermostatventilen.

Übernahme gewisser Möblierung nach Absprache und Aufzahlung möglich.

LAGE:
Kalsdorf als Gemeinde bietet sehr viele Möglichkeiten für Erholung, Kultur, Sport, Genuss und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Südsteiermark. Durch die Nähe zur Stadt Graz, die in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen ist, ist die Ortschaft Kalsdorf bei Jung und Alt sehr gefragt. Dazu kommt, dass das Wohnen im Grazer Umland noch mehr Lebensqualität bietet und man trotzdem die Vorteile der Landeshauptstadt nutzen kann. Angebote gibt es in Kalsdorf und in den Nachbargemeinden reichlich - von gemütlichen Wanderwegen, bis zu gut beschilderten Lauf-, Nordic Walking und Radstrecken (Radweg R2 in unmittelbarer Nähe).

Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle, Arztpraxis sowie mehrere Lebensmittelhändler (Billa, Spar, Hofer) und weitere Infrastruktur liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

KONSTRUKTIVE BAUWEISE
O Fundament: bestehend aus Stahlbeton Bodenplatte und Punktfundamente
O Kelleraußenwände aus Stahlbeton
O alle Oberirdischen Geschosse aus massiven Mauerwerk
mit Vollwärmeschutz und Silikatputz,
O Wohnungstrennwände mit 25 cm massiven Mauerwerk.
O nicht tragende Wände mit 12 cm massiven Mauerwerk
O Außenstiege in Stahlbeton ohne Bodenbelag.
O Dachkonstruktion: Satteldach mit weißer Untersichtschalung inkl. Bramac Dach.

AUSSTATTUNG:
Fenster und Türelemente: Internorm Kunstoffenster in weiß, Isolierverglasung, Unterputzrollo mit Insektenschutz an allen Fenstern und der Balkontüre
Hauseingangstüre: Internorm in Alu mit mehrfach Verriegelung.
Innentüren und Zarge: Dana Türen in Weiß.
Parkett: Ess - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro,
Fertigparkett in Ahorn/Buche inkl. Sockelleisten.
Bodenfliesen: Diele und Bad in schwarz
Verfliesung: Bad über die gesamte Raumhöhe mit glasierten Fliesen in weiß
Mauerteile: Alle Mauerteile im Wohnbereich sind verputzt,
bzw. gespachtelt und mit weißer Wandfarbe gestrichen.
Schließanlage: Schließanlage mit 3 Schlüsseln für die Wohnung.

SANITÄRE EINRICHTUNG:
Küche: Wasseranschluss für die Spüle mit Kalt und Warmwasser,
ebenso ist der Anschluss eines Doppelspindelventils
zum Anschluss der Geschirrspülmaschine vorhanden.
Weiters wurde eine Druckbegrenzte und gefilterte Wasserleitung zum Kühlschrank installiert.
Bad: Mit Eckbadewanne, mit Kalt und Warmwasseranschluss, inkl. Einhebelmischer.
Ein Waschbecken mit kalt- und Warmwasser - Anschluss und
Einhebelmischer, Wandhänge -WC inkl. Unterbauspülkasten mit Spartaste.
Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss und 150 Liter Boiler vorhanden.
Außenzapfstelle für Kaltwasser auf der Terrasse frostsicher ausgeführt.

HEIZUNGSANLAGE:
Heizung: Fernwärme
Heizkörper: Standard Radiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: 150 Liter Boiler Elektrisch

KLIMAANLAGE:
Samsung 4kW Multisplit Außengerät.
Samsung Windfree Innengerät 3,5kW im Wohnzimmer
Samsung Windfree Innengerät 2kW im Vorzimmer

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Schalterprogramm von Berker, in standardweiß eingebaut.
Haustür: Klingelanlage mit Klingel in der Diele. 1 Wandauslass außen mit Klingeltaster
Diele: 1 Deckenauslass mit Ausschaltern an allen Türen im Gang.
Küche: 1 Deckenauslass mit Ausschalter, 1 Wandauslass für
Arbeitsleuchte, 1 Anschluss für Kühlschrank, 1 Anschluss für
Elektroherd, 1 Anschluss für Geschirrspüler
3 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose für Dunstabzug
Wohnzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter, 2 Steckdosen,
1 Doppelsteckdose, 1 Dose für SAT (SAT Anlage im Haus vorhanden)
und LAN Verkabelung ins Kinderzimmer/Büro
Leerverrohrung hinter der Couch zum TV gegenüber für Dolby-Surround Lautsprecher
Schlafzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter und 3 Steckdosen und Wandanschluss für TV mit SAT-Verkabelung
Kinderzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter, 3 Steckdosen und
1 LAN Verkabelung ins Wohnzimmer + ADSL Anschluss für Internet
Bad: 1 Deckenauslass mit Ausschalter und 1 Doppelsteckdose
Abstellraum: 1 Waschmaschinen Steckdose, 1 Boiler Anschluss
Terrasse: 1 Wandauslass mit Ausschalter und 1 Steckdose. + elektrischer Markise
Keller: 1 Deckenauslass im Kellerraum mit Ausschalter

FASSADE:
Vollwärmeschutz mit FCKW - freien Fassadendämmplatten und einem Silikatputz.

AUSSENANLAGE:
Müllsammelplatz: jedes Haus hat eine eigene Sammelstelle, nur für öffentliche Müllbehälter.
PKW - Abstellplätze: Mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen

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