2 Zimmer Wohnung - kleiner Balkon - 2. Liftstock - Haus ist thermisch saniert mit HWB-Wert 25,67

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 54,56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses im 17. Bezirk, das 1964 neu erbaut wurde - mit 15 Wohnungen und 1 EG-Geschäft auf gesamt 5 Stockwerken.

Das Haus wurde 2016 thermisch saniert (Thewosan), dadurch hat das Haus sehr gute Werte im Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert (HBW-Wert) beträgt 25,67 kWh/m²/Jahr, das entspricht Klasse B (Energiesparhaus), knapp vorbei an der Klasse A.

Der Gesamtenergieeffizienzfaktor des Hauses ist 0,73 (ein Wert von 1,0 wäre wie Neubau aus 2007), d.h. dieses Haus ist vom Gesamtenergie-Effizienzfaktor her besser als ein Neubau aus 2007.

Der Eigentümer der Wohnung hat die Kosten der thermischen Sanierung, die auf die Wohnung entfallen, bereits bezahlt. D.h. es gibt keine laufenden Rückzahlungen des Darlehens für die thermische Sanierung dieser Wohnung. 

Die Wohnung selber ist noch nicht saniert, ist nicht auf dem neuesten Stand, aber grundsätzlich in diesem Zustand bewohnbar.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei):

• Wohnzimmer 24,73 m² zur Ottakringer Straße hin (südlich)
• Ein kleiner französischer Balkon mit 1 m² im Wohnzimmer
• Schlafzimmer 15,43 m² zum weiten, begrünten Innenhof hin (nördlich)
• Küche 5,92 m² zum Innenhof hin 
• Kleines Bad 1,54 m² mit Wanne
• WC separat
• Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionierender Kachelofen. 

Magenta Kabelanschluss in beiden Räumen (ehemals UPC/Chello). 

Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und Vorraum, Fliesen in Küche, Bad, WC.

Gemeinschaftsräume: abgerundet wird die Wohnung durch die modernisierte Gemeinschaftsterrasse, eine hauseigene Waschküche im Untergeschoß und einen neuen, großzügigen Fahrradraum.

Hausverwaltung: SMT Immobilien Verwaltung (Sabo - Mandl & Tomaschek Immobilien). Eigentümer Login-Bereich mit allen Unterlagen und Infos.

Wohnungseigentum ist begründet, Aufteilung Hauskosten nach den Nutzwerten im Grundbuch, es gibt keinen Mehrheits-Eigentümer im Haus.

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu geschaffen im Untergeschoß): monatliche Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch von Heizung und Warmwasser pro Wohnung - Gegenrechnung Verbrauch mit Vorauszahlungen. 

Öffentliche Parkgarage: im Nachbarhaus befindet sich eine öffentliche Parkgarage mit Kurzparkplätzen (um 2,1 € / Stunde), Tageskarten, Wochenkarten und Monatskarten.

Zusätzlich gibt es vergünstigte Dauerparktarife für Anrainer mit Meldezettel (114,80 € pro Monat Dauerparktarif).

AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR:

ÖFFIS:

• Straßenbahn Linie 44: in 2 Minuten bei der U6 (Hernalser Gürtel) bzw. in 10 Minuten bei der U2 (Schottentor)
  
• Straßenbahn: Linie 33: erreicht in wenigen Minuten U4 (Friedensbrücke), U6 (Jägerstraße), U3 (Ottakring) und Schnellbahn (Franz-Josefs-Bahnhof und Ottakring)
  
• U6: es sind 3 U6-Stationen in der Nähe: Josefstädter Straße, Alser Straße, Thaliastraße 
  
• Schnellbahn S 45: Bahnhof Ottakring und Hernals ca. 1,5 km entfernt
  
• Westbahnhof: ca. 2 km entfernt

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• Supermärkte: Lidl und 2 Billa Supermärkte
• Brunnenmarkt
• Bäckereien
• 3 Bipa
• Mehrere Apotheken
• Banken (Erste, Bank Austria, Bank 99)
• Postämter
• Mehrere Trafiken
• Tankstellen
• Fitnesscenter (Fitinn 2 Minuten entfernt)

UNTERHALTUNG:

• Hippe Lokale beim Yppenmarkt
• Viele Restaurants und Cafés in der Umgebung
• Ottakringer Brauerei mit Shop und Veranstaltungen
• Metropol mit Konzerten und Shows

ÄRZTE:

• 3 Allgemein-Mediziner
• 3 Zahnärzte
• 3 Kinderärzte
• Fachärzte
• Tierärzte

KINDERBETREUUNG, SCHULEN:

• 3 Kindergärten: Haberlgasse, Gaullachergasse, Ottakringer Straße
  
• 3 Volksschulen: Gaullachergasse, Grundsteingasse, Kindermanngasse
  
• 1 Mittelschule: Grundsteingasse
  
• 2 Gymnasien: GRg: Geblergasse, Parhamerplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.