DAS KANN IHR TRAUMHAUS WERDEN

Wir freuen uns Ihnen ein neues  Immobilienangebot in Marchegg- Bahnhof zu präsentieren.

Marchegg-Bahnhof ist ein Teil von Marchegg-Stadt auch bekannt durch die NÖ Landesausstellung im Jahr 2022 mit vielen Besuchern.

Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum und hat viel Platz für eine Familie mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Postfiliale mit Postbank99, und die Busstation. Zu Fuß gut erreichbar ist der Bahnhof, dadurch ist eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Mit Ihren PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, sowie Hainburg an der Donau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die umliegenden Großstädte wie Wien und Bratislava bieten Ihnen berufliche eine sehr gute Perspektive.

Ausflugsziele in der Nähe sind Schloss Hof, Schloss Niederweiden, Schloss Eckartsau und Schloss Marchegg- Das störchigste Schloss Österreichs.

Nicht zu vergessen das WWF- Auenreservat Marchegg und der gut ausgebaute Radweg in die Slowakei.

Mehr unter https://www.marchegg.at

OBJEKTAUFTEILUNG für den raschen Überblick

Das Wohnhaus muß saniert werden, so haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten um das Haus zu Ihrem Traumhaus zu machen.

EG.

• Schlafzimmer oder Büro (Homeoffice), Küche, Wohnzimmer, Essplatz mit Ausgang zur Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten, Badezimmer WC, Abstellraum.

OG.

• Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und runden so das Platzangebot ab.

KG:

• Unterkellert mit genügend Platz für Lagermöglichkeiten

• Garage zwei Stellplätze

AUßENBEREICH 

Zweite Zufahrtsmöglichkeit, Gartenfläche, Terrasse, Vorgarten

ZUSATZINFORMATION INNBEREICH

Baujahr 1968 in Ziegelmassiv.

Das Haus ist nicht bewohnt, die Betriebskosten richten sich nach Verbrauch und können jetzt nicht beziffert werden. Die Abfallwirtschaftsgebühr von der Gemeinde 2024 liegt vor.

Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden und verschiedene Instandhaltungen wurden gemacht, wie neue Kunstoffenster zur Vorderseite.

Energieausweis für Wohngebäude und Pläne vorhanden.

FAZIT

Eine  Immobilie mit viel Platzangebot und einem sehr schönen Garten. Das Grundstück kann von Käufer auch geteilt werden es gilt  BKL. I,II  50% Bebaubar.

Bauordnung der Gemeinde Marchegg gerne bei der Besichtigung.

Sind Sie neugierig geworden? Dann sichern Sie sich rasch eine Besichtigung.

Ich freue mich Sie persönlich zu begrüßen. Silvia Beier HOME&FINANCE  IMMOBILIEN Tel. Anbieter kontaktieren

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren Vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse,

Telefonnummer, e-mail ) beantwortet werden können. Vielen Dank

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.500m
Geldautomat <8.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap