- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
LUXURY LIVING | STAYCATION | Luxus und Natur in perfekter Harmonie in dieser einzigartigen Villa
4.590.000 €
441 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 182 m²
Preis / m²10.408,16 €
Grundstücksfläche1.150 m²
Baujahr-
DOMIZIL Architektur GmbHHerr Alexander Feige
1170 Wien
In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt am Waldrand entsteht diese moderne Luxus-Villa.
Der angrenzende Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Entspannen in der Natur ein.
In fünf Minuten sind Sie zu Fuß bei der Straßenbahn Linie 43 oder Buslinie 44A zu U2 Schottentor.
Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie höchste Lebensqualität.
Der angrenzende Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Entspannen in der Natur ein.
In fünf Minuten sind Sie zu Fuß bei der Straßenbahn Linie 43 oder Buslinie 44A zu U2 Schottentor.
Durch die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung genießen Sie höchste Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.590.000 €
Kaufpreis pro m²10.408,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Villa
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 441 m²
Grundstücksfläche 1.150 m²
1 Terrasse 182,17 m²
1 Balkon 26,38 m², Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
22,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,53
A++
Beschreibung
Erleben Sie in der Wohnebene ein Gefühl von Weite und Eleganz mit einer großzügigen Raumhöhe von 270cm.
Ein beeindruckender 15m² Luftraum mit einer Höhe von knapp 6m hinter großzügigen Verglasungen schafft eine einladende Atmosphäre und lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Im Obergeschoss lädt eine Galerie zum Entspannen und Lesen ein, während Sie die Weite und Schönheit Ihres Zuhauses genießen.
In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt am Waldrand entsteht diese moderne Luxus-Villa. Große Glasflächen mit weit öffnenden Schiebetüren erschließen die Gartenterrasse vom Wohnbereich. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Holzdeck und zur Abkühlung steht Ihnen das angrenzende BIO-Pool zur Verfügung. Die Gartenterrasse eignet sich ideal für Mahlzeiten und Grillabende mit der Outdoorkitchen im Freien.
Für Gäste, Personal, Au-pair oder Ihren Teenager steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die helle Villa verfügt über vier Schlafzimmer sowie eine optionale Dachterrasse mit knapp 100 Quadratmetern, Fernblick und der Möglichkeit eines beheizten Jacuzzi und einer Outdoorkitchen.
Der SPA-Bereich im Untergeschoss bietet Entspannung pur, während ein großzügige Mehrzweckraum mit begrünter Terrasse perfekt für Fitness und Erholung ist. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer bei niedrigen Betriebskosten.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Stellplatzfläche zur Verfügung.
Die Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern stellt auch aufgrund der großen Liegenschaft eine langfristig wertbeständige Investition dar.
Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben noch möglich. Die Baugenehmigung liegt vor und ist die Fertigstellung für 2025 geplant.
Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei.
Ein beeindruckender 15m² Luftraum mit einer Höhe von knapp 6m hinter großzügigen Verglasungen schafft eine einladende Atmosphäre und lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Im Obergeschoss lädt eine Galerie zum Entspannen und Lesen ein, während Sie die Weite und Schönheit Ihres Zuhauses genießen.
In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt am Waldrand entsteht diese moderne Luxus-Villa. Große Glasflächen mit weit öffnenden Schiebetüren erschließen die Gartenterrasse vom Wohnbereich. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Holzdeck und zur Abkühlung steht Ihnen das angrenzende BIO-Pool zur Verfügung. Die Gartenterrasse eignet sich ideal für Mahlzeiten und Grillabende mit der Outdoorkitchen im Freien.
Für Gäste, Personal, Au-pair oder Ihren Teenager steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die helle Villa verfügt über vier Schlafzimmer sowie eine optionale Dachterrasse mit knapp 100 Quadratmetern, Fernblick und der Möglichkeit eines beheizten Jacuzzi und einer Outdoorkitchen.
Der SPA-Bereich im Untergeschoss bietet Entspannung pur, während ein großzügige Mehrzweckraum mit begrünter Terrasse perfekt für Fitness und Erholung ist. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer bei niedrigen Betriebskosten.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Stellplatzfläche zur Verfügung.
Die Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern stellt auch aufgrund der großen Liegenschaft eine langfristig wertbeständige Investition dar.
Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben noch möglich. Die Baugenehmigung liegt vor und ist die Fertigstellung für 2025 geplant.
Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei.
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Anbieter:in
GewerblichDOMIZIL Architektur GmbHHerr Alexander Feige
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