Stilvolle Altbauwohnung nahe der Karlskirche mit exzellenter Infrastruktur!

Zur Vermietung gelangt eine prachtvolle, lichtdurchflutete Altbauwohnung im ersten Stock (mit Mezzanin) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Ein Gourmet-Supermarkt im Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Raumaufteilung:
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung viel Platz und Flexibilität:

• Großzügiges Entree: Ein einladender Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder Empfangsbereich nutzen lässt.
• Fünf helle Zimmer: Diese können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.
• Großer Wohnsalon: Perfekt für gesellige Abende oder als repräsentativer Wohnraum.
• Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, angrenzend an ein zusätzliches Kabinett, das als Abstellraum, Speisekammer oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann.
• Sanitärbereiche: Ein stilvolles Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort.

Ausstattung:
Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernen Wohnstandards:

• Massive Parkettböden, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen.
• Flügeltüren, die den Altbaucharakter unterstreichen.
• Eine Gasetagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung.
• Die Küche wurde modern und funktional gestaltet und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine können daher in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert werden.

Optionale Möblierung:
Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Vermietung mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren.

Erleben Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Wiens. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap