ELISABETH-VORSTADT | MODERNES DESIGN IM ALTBAU | Großzügige 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 Balkonen

GANZ ALLGEMEIN
Hinweis: Vermietet bis 01/2026

Die Ceconi-Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende fällt durch ihre original erhaltenen Holzbalkone ins Auge. Die helle und sehr geräumige Wohnung im Dachgeschoss (115 m²) hat derzeit 2,5 Zimmer. Nach Auszug des Mieters wird sie auf Kosten des Verkäufers zur 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Das Dach-geschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und 2017 von einem Interior Designer neu gestaltet. Durch das minimalistische Design, die attraktiven Farb-Akzente und die Raumhöhe entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die Dachbalken und Säulen in den Innenräumen sind in Weiß gehalten. Besondere Hingucker sind der Kochbereich mit Maßeinbauküche und Bar sowie der hellgraue mineralische Spachtelboden. Das Badezimmer mit Wanne ist mit weißen Mosaikfliesen ausgekleidet. In der ganzen Wohnung sind Deckenspots angebracht, die ein angenehmes Licht erzeugen. Über eine Leiter kommt man zur Galerie, die als Stauraum oder Kuschelplatz genutzt werden kann. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Salzach und zur Salzburger Altstadt.

ZUM RAUMPROGRAMM

Vorraum/Garderobe, Gäste-WC, Duschbad, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 Sonnenbalkone, Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide und 1 zusätzliches Zimmer (auf Kundenwunsch).

1 Aussenstellplatz (Aufpreis € 15.000,--)

ZUR LAGE

Der Stadtteil Elisabeth Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und grenzt im Süden an das Andräviertel. Es ist teils urban und teils von geschmackvollen Jahrhundertwende-Villen geprägt. Die Ceconi-Villa ist charakteristisch für diesen Stadtteil. Perfekte Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege bis zum Salzachufer oder die Innenstadt bieten in Summe eine hervorragende und lebenswerte Infrastruktur.

ZUR AUSSTATTUNG

• Trendiger mineralischer Spachtelboden in hellem Grau
• Maßeinbauküche mit Kochinsel/Bar und Marken-Geräten
• Zahlreiche Einbauspots
• 1 Südbalkon + 1 Westbalkon
• 2 Badezimmer

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Loftartiger Wohn/Essbereich
• Beeindruckende Raumhöhe
• Dachbalken
• Untersberg- & Mönchsbergblick
• Galerie
- Zentrale Lage in Salzachnähe