TOP Lage nächst Neubaugasse | Charmante Altbauwohnung | zentral begehbare 3,5 Zimmer

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche), optimaler Grundriss & Top Lage, 3. Stock mit Lift

ÜBER DIE WOHNUNG

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen & stilvollen Wohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk!

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• Fußbodenheizung
• großzügiger Eingangsbereich
• separates WC mit Fenster
• Bad mit Fenster und Walk-In-Dusche
• großzügiges Wohn-/Esszimmer
• separate Küche
• Schlafzimmer
• Kabinett

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine separate Küche.

Durch einen Vorraum und den hervorragenden Grundriss erschließen sich alle Räume dieser Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar.

Im Zuge einer früheren Sanierung wurden bereits viele Dinge erneuert, ohne den Charme der damaligen Zeit zu verlieren. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Fischgrätparkett sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Auch die Fenster wurden zum größten Teil schon durch neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC mit praktischem Fenster sowie das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschbecken - ebenso mit Fenster.

Geradeaus geht es in das gut geschnittene Wohnzimmer, welches in Richtung Neustiftgasse hin situiert, sehr großzügig und optimal geschnitten ist. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die separate Küche, mit Fenster in Richtung Innenhof.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches vom Vorraum aus begehbar ist. Ein Kabinett in Richtung des Innenhofs ist mit 12,5 m² variabel nutzbar.

Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von über 3,20 m.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Jahrhundertwende-Wohnhaus liegt öffentlich sehr gut erreichbar in der Neustiftgasse 53. Die Buslinie 48A hält direkt vor der Haustüre. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 Volkstheater) befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger - ein Billa direkt gegenüber, Geschäfte und sehr viele Gastronomiebetriebe in der Neustiftgasse sowie in der Lerchenfelder- und Josefstädter-Straße.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <500m
Universität <175m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap