"4-Zimmer - Wohnung barrierefrei mit Terrasse und Blick ins Grüne - Parkplatz vorhanden"

"4-Zimmer-Wohnung barrierefrei mit Terrasse und Blick ins Grüne - Parkplatz vorhanden"

Diese herausragende barrierefreie Wohnung im Hochparterre steht ab sofort zum Verkauf! Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116,19m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und wenig Verschwendungsflächen. Die gesamte Wohnung ist zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet.

Aufteilung:
Ein Vorzimmer, Abstellraum, 1 separates WC, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum (optional auch für ein zusätzliches WC/Dusche umbaubar).

Drei Schlafzimmer mit separater Garderobe! Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche (mit hochwertiger Küche inklusive Steinplatte) und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, die zu romantischen Abenden und Grillpartys einlädt.

Diese Wohnung besticht durch ihre Lage im Grünen und ihre Ruhe!
Sie verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden!

Die Wohnung bietet barrierefreien Zugang zu allen Bereichen (seniorengerechtes Wohnen!), inklusive einem Stellplatz in der Tiefgarage (mit Zugang per Hauslift) und einem angemessenen Kellerabteil.

Lage:
Die Wohninfrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen: Der Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien ermöglicht es Ihnen, das Zentrum Wiens in nur 15 Minuten zu erreichen. Ein Bus (mit regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn unterstreichen die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Zahlreiche Fach- /Ärzte haben in Klosterneuburg ihren Sitz, ebenso wie ein Krankenhaus und mehrere Apotheken.

Verfügbar ab sofort!

Mietpreis ist € 2.452,97 inkl. Bk und Heizung!
Ohne Strom und Warmwasser!
Kaution 3BMM
Mietdauer 3 Jahre

Parkplatz 100€ zusätzlich!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


 
"4-bedroom barrier-free apartment with terrace and green view - Parking available"

This outstanding barrier-free apartment on the raised ground floor is now available for sale! The 4-bedroom apartment offers approximately 116,19m² of living space with a well-thought-out layout and minimal corridor areas. The entire apartment is oriented towards the communal garden.

Layout:
An entrance hall, storage room, 1 separate toilet, a bathroom with a barrier-free shower and toilet, and an additional storage room (optionally convertible to an additional toilet/shower).

Three bedrooms with separate wardrobes! The living room features an open kitchen (with high-quality kitchen including stone countertop) and a dining area. From the living room and one bedroom, you can access the south-facing terrace, perfect for romantic evenings and grill parties.

This apartment impresses with its green surroundings and tranquility!

It features underfloor heating and high-quality parquet floors!

The apartment offers barrier-free access to all areas (senior-friendly living!), including a parking space in the underground garage (accessible via house lift) and an adequate cellar compartment.

Location:
The residential infrastructure in Klosterneuburg leaves nothing to be desired: the town square, schools, kindergartens, shops for daily needs, and public transport are all nearby. The excellent transport links to Vienna allow you to reach the center of Vienna in just 15 minutes. A bus service (with regular intervals to Vienna) and the regional train underline the smart connection of architecture and infrastructure for the customer. Numerous specialist doctors have their practices in Klosterneuburg, as well as a hospital and several pharmacies.

Available immediately!

The rent is € 2.452,97 including utilities and heating!
Electricity and hot water are not included!
Security deposit: 3 months´ rent
Rental period: 3 years

Parking space: €100 extra!

See for yourself and arrange a viewing appointment today!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1850
Betriebskosten € 352,55 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 179,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 71,12

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Gesamtbetrag € 2452,97

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Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A