Toilette / Waschgelegenheit / Waschmaschine

Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

Modernes Wohnen im Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Pölten!

749 €

55 m²2 ZimmerBalkon 5 m²

Etage2

Befristung4 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Linzer Straße, 3100 St. Pölten

1 Minute Gehweg zum Rathausplatz
1 - 5 Minuten von einer Bushaltestelle und dem Hauptbahnhof
10 Minuten Fußweg zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten749 €

Preis pro m²10,43 €

Gesamtbelastung Netto680,91 €

USt. Gesamtbelastung68,09 €

Miete571,37 €

USt. Miete57,14 €

Betriebskosten109,54 €

USt. Betriebskosten10,95 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab August 2024

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Kunststoff, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 54,77 m²

1 Balkon 4,89 m² ostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Rathausplatz, das Einkaufszentrum Promenade, das Universitätsklinikum und die Fachhochschule, die alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zusätzlich bieten zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz-Josef-Promenade entlang der Traisen und der große Viehofner See optimale Erholungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 54,77 m² + ca. 4,89 m² Balkon, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 749,- inkl. BK und USt.

Die Wohnung umfasst folgende Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische und Speisekammer, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Stockwerkslage/Aufzug: 2.OG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: August 2024

Ausstattung: Fußbodenheizung, Vinyl-Böden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Badewanne, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage.

Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels Fernwärmeheizung.

Parksituation: Bewohnerparkkarte.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap