Schönes Geschäftslokal mit Büro- und Lagerraum beim Eck Reinprechtsdorfer Straße!

An der Ecke Reinprechtsdorfer Straße in der Arbeitergasse gelangt dieses Geschäftslokal mit mit Büro- und Lagerraum zur befristeten Vermietung.

Das schöne Geschäftslokal/Verkaufslokal, das auch komplett als Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen einen Verkaufsraum mit über 28m², einen angeschlossenen Büroraum mit über 12m² und einen Lagerraum im Innenhof des Gebäudes von etwas über 3m².

Im angeschlossenen Büroraum befinden sich die Anschlüsse für eine Teeküche sowie eine Gasetagenheizung. Ein Gang-WC mit Schlüssel befindet sich beim allgemeinen Hauseingangskorridor. Ein Kellerabteil und eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof ist ebenfalls vorhanden.

Dank der angrenzenden Lage zur aufgewerteten Reinprechtsdorfer Straße als verkehrsberuhigte Geschäftsstraße und mit den Bushaltestellen in Gehweite von 12A, 14A und 59A Richtung Innenstadt/Oper und Meidling ÖBB sowie Matzleinsdorferplatz ÖBB und Neubaugasse ist das Geschäftslokal nicht nur für Kunden sondern auch für Ihre Mitarbeitenden gleichermaßen ideal gelegen. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 59A und ÖBB Railjet ab Wien Meidling in nur 48 Minuten Tür zu Tür!

In der Umgebung befinden sich weiters zahlreiche Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte (Billa, Aycan), Apotheken und Ärzte.

Die Bruttomiete in Höhe von EUR 968,46 setzt sich zusammen aus dem Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 715,28, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 91,77 und 20% USt. in Höhe von EUR 161,41. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit EUR 807,05.

Das Geschäftslokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne besprochen werden!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Geschäftsraummieter/in die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Geschäftslokals. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap