- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Helle Balkon-Neubau-Wohnung - bei U4 Hietzing - Bezugsfertig - Ruhige Lage mit Wienerwaldblick - perfekt für Familien - zu kaufen in 1140 Wien
504.000 €
84 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.988,59 €
Etage3
Baujahr2022
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1140 Wien
Die Lage in Penzing besticht durch hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsangeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich das charmante Hietzinger Platzl und die belebte Hietzinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Schönbrunn vielseitige Möglichkeiten: das prachtvolle Schloss, der weitläufige Schlosspark, der beliebte Tiergarten sowie das eindrucksvolle Palmen- und Wüstenhaus sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U4-Station Hietzing und der Bahnhof Penzing sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien, S-Bahnen und Straßenbahnen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in nur 10 Minuten zur Baumgartner Höhe und in 16 Minuten zum Nikolaitor, dem Eingang zum Lainzer Tiergarten.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Schönbrunn vielseitige Möglichkeiten: das prachtvolle Schloss, der weitläufige Schlosspark, der beliebte Tiergarten sowie das eindrucksvolle Palmen- und Wüstenhaus sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U4-Station Hietzing und der Bahnhof Penzing sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien, S-Bahnen und Straßenbahnen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in nur 10 Minuten zur Baumgartner Höhe und in 16 Minuten zum Nikolaitor, dem Eingang zum Lainzer Tiergarten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis504.000 €
Kaufpreis pro m²5.988,59 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern166,64 €
Monatliche Kosten182,11 €
Betriebskosten150,36 €
USt. Betriebskosten15,04 €
Monatliche Kosten Netto167,07 €
Sonstige Kosten Netto16,71 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 84,16 m²
1 Balkon
südseitig, Freiflächen 8,35 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Die sorgfältig geplanten Wohnwelten dieser Anlage bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen:
• Edles Eichenparkett für eine warme, stilvolle Atmosphäre
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zentral gesteuerte Heizungsanlage für das gesamte Gebäude, betrieben mit einer Gas-Solar-Kombination
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für maximalen Wohnkomfort
• Marken-Sanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe für ein luxuriöses Badezimmererlebnis
• Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
• Ein eigener Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen
Die Wohnungen sind sowohl zum großzügig begrünten Innenhof als auch in Richtung Cumberlandstraße ausgerichtet. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und bietet eine naturnahe Umgebung.
Neben der Tiefgarage verfügt die Anlage auch über einen Kindergarten.
• Edles Eichenparkett für eine warme, stilvolle Atmosphäre
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zentral gesteuerte Heizungsanlage für das gesamte Gebäude, betrieben mit einer Gas-Solar-Kombination
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für maximalen Wohnkomfort
• Marken-Sanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe für ein luxuriöses Badezimmererlebnis
• Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
• Ein eigener Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen
Die Wohnungen sind sowohl zum großzügig begrünten Innenhof als auch in Richtung Cumberlandstraße ausgerichtet. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und bietet eine naturnahe Umgebung.
Neben der Tiefgarage verfügt die Anlage auch über einen Kindergarten.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
22,64 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Helle Neubauwohnung mit Balkon nahe U4 Hietzing
Fantastischer Ausblick auf den Wienerwald
Ideal für Familien mit hervorragender Anbindung
In Penzing, in unmittelbarer Nähe zum Palais Cumberland, entsteht eine großzügige Wohnhausanlage, die eine Vielzahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen bietet. Die Anlage besteht aus zwei eleganten Baukörpern in schiffsförmigem Design, die sich in vier Stiegen gliedern und insgesamt 166 Eigentumswohnungen umfassen.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre intelligent durchdachten Grundrisse und offenen Raumkonzepte, die gemeinsam mit den großzügigen Freiflächen – darunter Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten – ein unbeschwertes und komfortables Wohnerlebnis ermöglichen.
Jede Einheit besticht durch den Einsatz edler Materialien, die hochwertige Verarbeitung und ein stilvolles Design, das den modernen Charakter der Wohnungen zusätzlich unterstreicht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Fantastischer Ausblick auf den Wienerwald
Ideal für Familien mit hervorragender Anbindung
In Penzing, in unmittelbarer Nähe zum Palais Cumberland, entsteht eine großzügige Wohnhausanlage, die eine Vielzahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen bietet. Die Anlage besteht aus zwei eleganten Baukörpern in schiffsförmigem Design, die sich in vier Stiegen gliedern und insgesamt 166 Eigentumswohnungen umfassen.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre intelligent durchdachten Grundrisse und offenen Raumkonzepte, die gemeinsam mit den großzügigen Freiflächen – darunter Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten – ein unbeschwertes und komfortables Wohnerlebnis ermöglichen.
Jede Einheit besticht durch den Einsatz edler Materialien, die hochwertige Verarbeitung und ein stilvolles Design, das den modernen Charakter der Wohnungen zusätzlich unterstreicht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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