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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ANLEGER AUFGEPASST: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in +++ Spielberg +++

179.000
 
89 m²3 ZimmerBalkon 21 m², Garten
Preis / m²2.016,67 €
Etage1
Baujahr1982
Böchzelt Immobilien GmbHHerr Tobias Weikl
Europaplatz, 8724 Spielberg
In ruhiger Siedlungslage nahe dem Wirtschaftszentrum in Spielberg liegt diese 3-Zimmer-Wohnung, welche sich ideal für Paare und Familien eignet. Das Wirtschaftszentrum ist binnen weniger Gehminuten erreichbar, Einkäufe des täglichen Gebrauches können ebenfalls im näheren Umfeld fußläufig erledigt werden (Kolibri Knittelfeld) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso nahe gelegenen: Die Bushaltestelle befindet sich vor der Wohnsiedlung an der Hauptstraße

Sie finden viele große Arbeitgeber in der Region um Spielberg wie z. B. die Obersteirische Molkerei, ÖBB, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge die Spielberg zu bieten hat.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.016,67 €
Preisinformation: Monatsvorschreibung inkl. Heizung, Rücklage, Betriebskosten und Darlehen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten420,32 €
Betriebskosten172,61 €
USt. Betriebskosten17,26 €
Monatliche Kosten Netto386,2 €
USt. Monatliche Kosten34,12 €
Sonstige Kosten Netto137,04 €
USt. Sonstige Kosten1,55 €
Heizkosten Netto76,55 €
USt. Heizkosten15,31 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1982, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88,76 m²
Gesamtfläche 109,6 m²
2 Balkone 20,84 m² ostseitig, westseitig
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,24 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

Ab sofort gelangt eine großzügige, vermietete Wohnung mit ca. 88,76 m² in toller Lage in Spielberg am Europaplatz zum Verkauf. Die Wohnung ist aufgrund des aufrechten Mietvertrages bis 30.06.2029 ideal für Anleger geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. Ein Highlight sind unbestritten die beiden Balkone, auf denen beinahe den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Badmöbeln, WC, Abstellraum, Wohn- und Essraum mit indirekter Beleuchtung und Glastüremöblierte Küche samt Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und zwei Balkone. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und steht Ihnen zum Verstauen Ihrer Gegenstände zur Verfügung. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Allgemeine Abstellplätze finden sich vor dem Haus. Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Preis inkludiert.

Durch die beiden gegenüberliegenden überdachten Balkone kann fast den ganzen Tag Sonne genossen werden. Nach dem Aufstehen können Sie am östlich gelegenen Balkon gleich die ersten Sonnenstrahlen des Tages eingefangen. Neben der Nachmittagssonne genießen Sie am westlich ausgerichteten Balkon auch einen wundervollen Blick auf die Seckauer Alpen. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1979 errichtet, aber in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und weist einen tollen technischen Zustand auf. So wurden 2017 sämtliche Fenster getauscht und mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut sowie auch die Fassade saniert, eine Kellerdecken- und Dachbodendämmung angebracht und auch die Balkone und Kellerabgänge überarbeitet. 2018 folgte die Komplettsanierung des Badezimmers und WC, 2020 wurde die Tiefgarage inkl. der Abfahrt saniert. 2022 wurde ein neuer Boiler eingebaut.

Die Wohnung ist um 850,00 € (brutto für netto) pro Monat inkl. Betriebs- und Heizkosten vermietet. Bei monatlichen Kosten von derzeit 465,53 € brutto (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizkosten und Sanierungsdarlehen) ergibt sich ein monatlicher Mieterlös von 384,47 €. Das entspricht einem jährlichen Mieterlös von 4.613,64 €. Bei Sondertilgung des Sanierungsdarlehens (6.554,22 € aushaftend per 30.11.2023) können die Mieterlöse auf 447,29 € monatlich bzw. 5.367,48 € jährlich gesteigert werden. Der Mietvertrag kann gerne auf Wunsch (vorab geschwärzt) ausgehändigt werden.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • Ost- und West-Balkon für ganztägige Sonne
  • Tiefgaragenstellplatz
  • allgemeine Parkplätze im Innenhof
  • gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
  • toller Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude
  • saniertes Badezimmer und WC
  • ruhige Lage in Spielberg
  • Befristeter Mietvertrag bis 30.06.2029
  • monatliche Mieterlöse derzeit 384,47 €
  • monatliche Mieterlöse nach Sondertilgung bzw. nach 2031 447,29 €
  • Kaufpreis: 179.990 € (zzgl. Darlehensübernahme ca. 6.500 €)

Zusätzlich zum Kaufpreis von 179.990 € ist ein Sanierungsdarlehen zu übernehmen. Das Darlehen per 30.11.2023 beläuft sich auf 6.554,22 € für diese Wohnung und läuft noch bis 31.05.2031. Das Darlehen wurde im Zuge der Fassadensanierung aufgenommen. Eine Sondertilgung des Darlehens ist lt. Auskunft der Hausverwaltung möglich. Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 13.11.2023 ein Guthaben in Höhe von rund 106.900,00 € auf.

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter Anbieter kontaktieren kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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