Charmante 3 – Zimmer – Wohnung mit Freifläche in U-Bahn-Nähe – Top 12 wartet auf Sie!

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Ihre neue Eigentumswohnung in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Top 12.

In bester Lage des 14. Bezirks befindet sich in der Ameisgasse 28 ein Wohnensemble, das

urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Rückzugsort vereint. In Zusammenarbeit mit

der WienInvest Group realisiert, bietet dieses Projekt ein einzigartiges Wohnerlebnis – geprägt von moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Umgebung, die Lebensqualität großschreibt.

Top 12 – Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 65 m² Wohnfläche optimal auf 3 Zimmer verteilt
• Loggia: Ca. 12m² und ca. 2m² Balkon
• Hochwertige Ausstattung inklusive moderner Einbauküche
• Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen

Beste Lage mit idealer Verkehrsanbindung – U4 gleich ums Eck

Nur wenige Minuten trennen Sie von den U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse

(U4). Zusätzlich stehen Ihnen diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing zur Verfügung. Die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum macht den Alltag bequem – und wer Erholung sucht, wird sie in direkter Nähe finden: Ob Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Kirche oder das Technische Museum – hier

verbinden sich Natur, Kultur und Stadtleben perfekt.

Stilsicher wohnen – durchdacht und lichtdurchflutet

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und qualitativ

hochwertigen Materialien. Die privaten Freiflächen schaffen Raum zum Wohlfühlen – ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten im Grünen und dennoch urban gelegen.

Finanzielle Eckpunkte:

Die Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlich

vorgeschriebenen Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % Treuhand- und Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt & Barauslagen)

Highlight:

Bis Juli 2026 entfällt beim Hauptwohnsitzerwerb in einem neu errichteten Eigenheim bis

zu € 500.000 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr – das spart bares Geld!

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!