Provisionfrei | Erstbezug | 3-Zimmer Wohntraum im 6. OG mit Freifläche!

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Die Top 91 liegt im 6. (Lift-)Stock und offeriert den zukünftigen BewohnerInnen alle Vorzüge modernen Wohnens.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum und gelangt über den gang zentral in alle Räume. Die Wohnküche als zentraler Wohnraum lässt sich optisch in einen Küchenbereich und einen Wohnbereich trennen. Die Küche ist vollausgestattet und inkludiert (MIELE), während man über eine Glastüre auf den ca. 6m² großen Balkon gelangt.

Das WC ist separat mit eigenem Waschbecken, ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das kleinere Schlafzimmer, das sich vorzüglich auch als Home-Office Büro anbietet, besticht ebenfalls durch einen Zugang zur angrenzenden Terrasse.

Die Wohnung ist Ost-Seitig ausgerichtet und verspricht schon morgens helle Stunden!

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), während die 3-fach verglasten Fenster über eine elektrische Außenbeschattung verfügen.

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.

•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²

•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

•tlw. PKW-Stellplatz

•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche

•Nähe U1 Station Kagran

•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum

Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau